紙敷の一戸建て相場
千葉県松戸市紙敷 | 67件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県松戸市紙敷の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.5万円（成約67件、前年比+110.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,616万円。木造（3,238万円）との差は73%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
5,616万
木造
55件
3,238万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,197万
80〜100㎡
11件
2,635万
100〜120㎡
26件
3,729万
120〜150㎡
4件
4,860万
150㎡以上
11件
3,811万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大73%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
25件
2,451万
6〜8m
25件
4,234万
8m以上
10件
3,696万
平均㎡単価
15.5万/㎡
前年比 ▲110.9%
平均価格
2,739万円
取引実績
67件
平均面積
209㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
14万
47万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
18
築11-15年
14
築16-20年
11
築21-25年
5
築26-30年
3
築31年以上
5
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
47.0万/㎡
2025年第4四半期
4,700万円
100㎡〜
47.0万/㎡
2024年第2四半期
3,900万円
175㎡〜
22.3万/㎡
2023年第1四半期
4,400万円
175㎡〜
25.1万/㎡
2022年第4四半期
3,600万円
180㎡〜
20.0万/㎡
2022年第2四半期
4,300万円
165㎡〜
26.1万/㎡
2022年第2四半期
4,400万円
180㎡〜
24.4万/㎡
2021年第4四半期
660万円
250㎡〜
2.6万/㎡
2021年第3四半期
1,100万円
165㎡〜
6.7万/㎡
2021年第3四半期
1,000万円
380㎡〜
2.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
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紙敷は松戸市内72地区中71位（上位1%）。
単価15.5万/㎡。
1つ上の大橋とは8%の差。
お手頃帯（49〜72位）
71
紙敷 ◀
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15.5万