古ケ崎の一戸建て相場

Name: 古ケ崎の一戸建て相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市古ケ崎 | 410件の成約データ他の種別: 土地

千葉県松戸市古ケ崎の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約410件、前年比+14.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

古ケ崎の一戸建て

393件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

3,286万円

うち土地分

2,729万円

うち建物分

557万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,306万円。木造（2,986万円）との差は178%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

8,306万

3件

軽量鉄骨造

5,736万

6件

木造

2,986万

390件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,171万

124件

80〜100㎡

3,353万

118件

100〜120㎡

4,086万

134件

120〜150㎡

3,494万

17件

150㎡以上

12,556万

13件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大66%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,262万

9件

4〜6m

2,857万

250件

6〜8m

3,278万

63件

8m以上

4,750万

64件

古ケ崎 21.6万/㎡松戸市内 52位/72地区

平均㎡単価

21.6万/㎡

前年比 ▲14.8%

平均価格

2,794万円

取引実績

410件

平均面積

129㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

35万30万25万20万15万

19万

23万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,484万円

39件

３ＬＤＫ

2,773万円

26件

３ＤＫ

1,077万円

9件

３Ｋ

390万円

5件

４ＤＫ

1,148万円

4件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,375万円

4件

２ＬＤＫ

2,375万円

4件

１ＬＤＫ

2,450万円

2件

４Ｋ

520万円

1件

７ＤＫ

750万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,200万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 24.7万/㎡

2026年第1四半期 580万円 75㎡〜・５ＤＫ 7.7万/㎡

2026年第1四半期 4,100万円 170㎡〜・４ＬＤＫ 24.1万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 200㎡〜・４ＬＤＫ 21.5万/㎡

2026年第1四半期 650万円 105㎡〜・３ＤＫ 6.2万/㎡

2026年第1四半期 3,500万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 29.2万/㎡

2026年第1四半期 510万円 75㎡〜・４ＤＫ 6.8万/㎡

2026年第1四半期 2,200万円 135㎡〜・４ＤＫ 16.3万/㎡

2026年第1四半期 4,200万円 170㎡〜 24.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の一戸建てマップ

松戸市内のエリアランキング

古ケ崎は松戸市内72地区中52位（上位28%）。単価21.6万/㎡。 1つ上の小金清志町とは1%の差。

高価格帯（1〜24位）

1 根本

34.5万

+60%

24 常盤平柳町

25.9万

+20%

他 22 地区

中価格帯（25〜48位）

25 牧の原

25.9万

+20%

48 五香

22.5万

+4%

他 22 地区

お手頃帯（49〜72位）

49 東平賀

22.3万

+3%

50 西馬橋

22.1万

+2%

51 小金清志町

21.8万

+1%

52 古ケ崎 ◀

21.6万

―

53 河原塚

21.3万

-1%

54 和名ケ谷

21.1万

-2%

55 大金平

20.7万

-4%

56 上矢切

20.5万

-5%

57 幸田

20.4万

-5%

58 栄町

20.1万

-7%

59 栗ケ沢

19.9万

-8%

60 小金原

19.7万

-9%

61 五香南

19.7万

-9%

62 八ケ崎

19.6万

-9%

63 高塚新田

19.4万

-10%

64 中金杉

19.4万

-10%

65 松飛台

18.8万

-13%

66 六実

18.6万

-14%

67 金ケ作

18.5万

-14%

68 六高台

18.1万

-16%

69 根木内

17.4万

-19%

70 大橋

16.7万

-22%

71 紙敷

15.5万

-28%

72 栄町西

14.6万

-32%

最寄り駅の相場

古ケ崎周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外	9.8万/㎡	+0.5%	住宅	北松戸 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

古ケ崎の他の不動産相場

🏞️ 土地

古ケ崎の土地相場 →