中金杉の一戸建て相場
千葉県松戸市中金杉 | 73件の成約データ 他の種別: 土地
千葉県松戸市中金杉の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約73件、前年比-0.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,821万
80〜100㎡
17件
2,399万
100〜120㎡
40件
3,237万
120〜150㎡
7件
3,131万
150㎡以上
5件
4,236万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大22%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
26件
3,070万
6〜8m
36件
2,990万
8m以上
8件
3,634万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼0.7%
平均価格
2,617万円
取引実績
73件
平均面積
140㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
20万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
12
築26-30年
15
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,554万円
13件
３ＬＤＫ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
２ＬＤＫ
3,700万円
1件
６ＬＤＫ
2,300万円
1件
３ＤＫ
340万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
37.0万/㎡
2026年第1四半期
5,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
30.6万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
160㎡〜
・６ＬＤＫ
14.4万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
15.8万/㎡
2026年第1四半期
340万円
80㎡〜
・３ＤＫ
4.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
2,100万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
25.5万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
210㎡〜
26.2万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
9.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
中金杉は松戸市内72地区中64位（上位11%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の高塚新田とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
64
中金杉 ◀
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19.4万
中金杉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市中金杉４丁目１２１番 | 10.1万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 北小金 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）