大金平の一戸建て相場
千葉県松戸市大金平 | 129件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県松戸市大金平の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.7万円（成約129件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均15,487万円。軽量鉄骨造（2,574万円）との差は502%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
15,487万
木造
114件
2,948万
軽量鉄骨造
5件
2,574万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
25件
2,047万
80〜100㎡
37件
2,938万
100〜120㎡
41件
3,419万
120〜150㎡
13件
3,393万
150㎡以上
10件
7,427万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大122%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
74件
2,717万
6〜8m
37件
3,329万
8m以上
15件
6,033万
平均㎡単価
20.7万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
2,912万円
取引実績
129件
平均面積
144㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
20万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
15
築11-15年
21
築16-20年
18
築21-25年
20
築26-30年
15
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,380万円
5件
３ＬＤＫ
3,425万円
4件
３ＤＫ
1,345万円
4件
４ＤＫ
1,750万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,450万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＤＫ
2,600万円
1件
３Ｋ
450万円
1件
２ＬＤＫ
550万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
90㎡〜
・２Ｋ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2025年第2四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
105㎡〜
35.2万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.2万/㎡
2025年第1四半期
5,900万円
150㎡〜
39.3万/㎡
2024年第4四半期
3,700万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2024年第4四半期
1,400万円
65㎡〜
21.5万/㎡
2024年第4四半期
5,600万円
140㎡〜
40.0万/㎡
2024年第4四半期
4,200万円
130㎡〜
32.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
大金平は松戸市内72地区中55位（上位24%）。
単価20.7万/㎡。
1つ上の和名ケ谷とは2%の差。
お手頃帯（49〜72位）
55
大金平 ◀
―
20.7万