八ケ崎の一戸建て相場
千葉県松戸市八ケ崎 | 443件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県松戸市八ケ崎の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.6万円（成約443件、前年比-6.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,851万円。木造（3,013万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
6,851万
軽量鉄骨造
23件
4,261万
木造
396件
3,013万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
37件
1,211万
80〜100㎡
137件
2,717万
100〜120㎡
192件
3,433万
120〜150㎡
27件
3,309万
150㎡以上
39件
4,503万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
26件
2,670万
4〜6m
208件
2,836万
6〜8m
174件
3,423万
8m以上
21件
4,050万
平均㎡単価
19.6万/㎡
前年比 ▼6.3%
平均価格
2,703万円
取引実績
443件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
18万
24万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
16
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,973万円
32件
３ＬＤＫ
2,943万円
14件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,817万円
6件
４ＤＫ
1,900万円
4件
５ＬＤＫ
3,150万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,950万円
4件
３ＤＫ
790万円
4件
７ＬＤＫ
2,140万円
2件
２ＬＤＫ
2,500万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2026年第1四半期
4,000万円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2026年第1四半期
3,000万円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ
20.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
33.0万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
100㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.5万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
38.2万/㎡
2025年第4四半期
2,200万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
八ケ崎は松戸市内72地区中62位（上位14%）。
単価19.6万/㎡。
1つ上の五香南とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
62
八ケ崎 ◀
―
19.6万
最寄り駅の相場
八ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４ | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 馬橋 1100m |
| 松戸市八ケ崎６丁目６２番１８ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 1800m |
| 松戸市八ケ崎２丁目１番７ | 10.6万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新松戸 1500m |
| 松戸市八ケ崎３丁目２５番２ | 10.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 2100m |
| 松戸市八ケ崎緑町３００番 | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 馬橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）