根木内の一戸建て相場
千葉県松戸市根木内 | 90件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県松戸市根木内の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.4万円（成約90件、前年比+0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
793万
80〜100㎡
22件
2,325万
100〜120㎡
46件
2,725万
120〜150㎡
10件
2,702万
150㎡以上
4件
6,426万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,134万
4〜6m
60件
2,369万
6〜8m
14件
3,585万
8m以上
8件
3,242万
平均㎡単価
17.4万/㎡
前年比 ▲0.5%
平均価格
2,283万円
取引実績
90件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
27万
7万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
21
築11-15年
21
築16-20年
16
築21-25年
20
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,193万円
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
2件
５ＬＤＫ
3,350万円
2件
３Ｋ
1,000万円
1件
３ＬＤＫ
2,400万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
５ＬＫ
2,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.3万/㎡
2026年第1四半期
520万円
190㎡〜
2.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ
21.5万/㎡
2025年第2四半期
4,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第1四半期
1,000万円
70㎡〜
14.3万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
70㎡〜
・３Ｋ
14.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
根木内は松戸市内72地区中69位（上位4%）。
単価17.4万/㎡。
1つ上の六高台とは4%の差。
お手頃帯（49〜72位）
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根木内 ◀
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17.4万
根木内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市根木内字辻３５３番１１ | 9.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）