根木内のマンション相場
千葉県松戸市根木内 | 62件の成約データ
千葉県松戸市根木内のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.9万円（成約62件、前年比-3.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
根木内の中古マンション
推定価格
2,284万円
㎡単価
31.5万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価32.0万円に対し、築40年は10.3万円。築年による価格差は最大244%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（37件）。２ＤＫ＋Ｓの平均価格は844万円。
平均㎡単価
26.9万/㎡
前年比 ▼3.6%
平均価格
1,871万円
取引実績
62件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡30.4万円から2026年は㎡47.1万円へ、18年間で+54.7%上昇（年平均+3.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
32
築16-20年
36
築21-25年
14
築26-30年
9
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,932万円
37件
４ＬＤＫ
2,427万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,683万円
6件
２ＬＤＫ
1,410万円
3件
２ＤＫ＋Ｓ
785万円
2件
３ＤＫ
1,100万円
1件
２ＤＫ
420万円
1件
１ＬＤＫ
400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
47.1万/㎡
2025年第4四半期
960万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
14.8万/㎡
2025年第2四半期
3,700万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
46.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
36.9万/㎡
2024年第4四半期
2,400万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
34.3万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
37.1万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
41.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
根木内のマンション一覧（5棟）
グーディッシュ北小金
築20年
| 地下1階付9階建
| 82戸
3,580万円
直近売出価格
47.4万/㎡
㎡単価
売買145件
ニューメイゾン松戸
築47年
| 3階建
| 14戸
400万円
直近売出価格
7.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ブルマンコーポ
築48年
| 2階建
| 8戸
490万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買5件
ライオンズマンション北小金
築37年
| 8階建
| 49戸
売買0件
パレステージ松戸北小金
築13年
| 7階建
| 41戸
売買0件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
根木内は松戸市内48地区中21位（上位56%）。
単価26.9万/㎡。
1つ上の胡録台とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜48位）
他 14 地区
根木内周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市根木内字辻３５３番１１ | 9.0万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）