五香のマンション相場
千葉県松戸市五香 | 54件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市五香のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価28.3万円（成約54件、前年比-20.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価48.0万円に対し、築35年は31.6万円。築年による価格差は最大136%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
48.0万/㎡
築5年
4件
35.3万/㎡
築10年
6件
28.1万/㎡
築15年
7件
28.6万/㎡
築20年
9件
28.8万/㎡
築25年
5件
20.3万/㎡
築30年
6件
25.9万/㎡
築35年
10件
31.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（34件）。４ＬＤＫの平均価格は1,795万円。
２ＬＤＫ
7件
1,907万円
３ＬＤＫ
34件
2,106万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
6件
1,422万円
４ＬＤＫ
3件
1,795万円
平均㎡単価
28.3万/㎡
前年比 ▼20.6%
平均価格
1,866万円
取引実績
54件
平均面積
66㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.8万円から2025年は㎡23.0万円へ、17年間で19.9%下落（年平均-1.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
27
築11-15年
26
築16-20年
28
築21-25年
29
築26-30年
17
築31年以上
31
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,921万円
34件
２ＬＤＫ
1,936万円
7件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,458万円
6件
４ＬＤＫ
1,760万円
3件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
25.0万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.1万/㎡
2025年第1四半期
1,500万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
23.1万/㎡
2024年第4四半期
1,900万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
29.2万/㎡
2024年第4四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2024年第2四半期
2,100万円
築改装済み年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
38.2万/㎡
2024年第1四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
35.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五香のマンション一覧（5棟）
取引データのないマンション（2棟）
五香には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオネスハイム松戸五香ライネスハイム松戸五香
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
五香は松戸市内48地区中18位（上位63%）。
単価28.3万/㎡。
1つ上の松戸新田とは1%の差。
中価格帯（17〜32位）
五香周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市五香１丁目２０番２１ | 11.9万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 五香 420m |
| 松戸市五香南３丁目１４番１２ | 11.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 元山 280m |
| 松戸市五香西２丁目３０番２３ | 11.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 五香 670m |
| 松戸市五香６丁目９番３ | 10.8万/㎡ | +3.8% | その他 | 五香 550m |
| 松戸市五香４丁目１１番６ | 10.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 元山 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）