五香の一戸建て相場
千葉県松戸市五香 | 421件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県松戸市五香の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約421件、前年比+12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,771万円。軽量鉄骨造（2,783万円）との差は323%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
11,771万
木造
395件
3,238万
軽量鉄骨造
10件
2,783万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
22件
1,132万
80〜100㎡
150件
3,029万
100〜120㎡
206件
3,513万
120〜150㎡
13件
2,807万
150㎡以上
21件
5,725万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大86%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
3,346万
4〜6m
282件
3,052万
6〜8m
88件
3,976万
8m以上
13件
5,675万
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲12.3%
平均価格
2,891万円
取引実績
421件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
19万
30万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
21
築11-15年
17
築16-20年
16
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,252万円
41件
３ＬＤＫ
3,000万円
10件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,033万円
3件
５ＬＤＫ
4,100万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,650万円
2件
１ＬＤＫ
3,000万円
1件
４ＤＫ
1,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,500万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.6万/㎡
2025年第4四半期
3,700万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
37.0万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
32.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
4,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2025年第3四半期
850万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
五香は松戸市内72地区中48位（上位33%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の平賀とは0%の差。
中価格帯（25〜48位）
48
五香 ◀
―
22.5万
五香周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市五香１丁目２０番２１ | 11.9万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 五香 420m |
| 松戸市五香南３丁目１４番１２ | 11.8万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 元山 280m |
| 松戸市五香西２丁目３０番２３ | 11.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 五香 670m |
| 松戸市五香６丁目９番３ | 10.8万/㎡ | +3.8% | その他 | 五香 550m |
| 松戸市五香４丁目１１番６ | 10.1万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 元山 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）