小金の一戸建て相場
千葉県松戸市小金 | 44件の成約データ
千葉県松戸市小金の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約44件、前年比-62.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
小金の一戸建て
推定価格
5,029万円
うち土地分
4,472万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,934万円。鉄骨造（3,950万円）との差は50%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大11%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼62.0%
平均価格
3,697万円
取引実績
44件
平均面積
176㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
4万
'09'13'16'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
21
築16-20年
25
築21-25年
18
築26-30年
15
築31年以上
15
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,450万円
2件
３ＬＤＫ
3,850万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
350㎡〜
3.7万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
100㎡〜
24.0万/㎡
2025年第3四半期
6,800万円
210㎡〜
32.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.9万/㎡
2024年第2四半期
6,400万円
120㎡〜
53.3万/㎡
2023年第3四半期
3,900万円
220㎡〜
17.7万/㎡
2023年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
125㎡〜
40.0万/㎡
2023年第2四半期
950万円
80㎡〜
11.9万/㎡
2023年第1四半期
5,600万円
220㎡〜
25.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
小金は松戸市内72地区中42位（上位42%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の稔台とは0%の差。
高価格帯（1〜24位）
他 22 地区
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
他 22 地区
小金周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小金字天王脇４４番８ | 27.8万/㎡ | +3.3% | 医院,その他 | 北小金 220m |
| 松戸市小金きよしケ丘１丁目１２番１５ | 17.3万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 北小金 460m |
| 松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外 | 13.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 北小金 820m |
| 松戸市小金清志町２丁目７２番３外 | 12.8万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 新松戸 850m |
| 松戸市小金原４丁目２３番６ | 10.7万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 北小金 1800m |
| 松戸市小金原７丁目２４番１１ | 10.0万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 常盤平 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）