小山の一戸建て相場
千葉県松戸市小山 | 79件の成約データ 他の種別: マンション
千葉県松戸市小山の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.7万円（成約79件、前年比+23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均9,676万円。木造（3,547万円）との差は173%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
9,676万
木造
71件
3,547万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
932万
80〜100㎡
14件
3,369万
100〜120㎡
49件
3,605万
150㎡以上
8件
8,448万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大46%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
12件
2,961万
4〜6m
33件
4,222万
6〜8m
12件
4,333万
8m以上
13件
3,581万
平均㎡単価
24.7万/㎡
前年比 ▲23.6%
平均価格
3,476万円
取引実績
79件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
30万
38万
'08'11'14'17'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
25
築11-15年
29
築16-20年
17
築21-25年
17
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,780万円
15件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,500万円
2件
３ＬＤＫ
4,800万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,800万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
37.9万/㎡
2025年第4四半期
4,800万円
95㎡〜
50.5万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
50.5万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.4万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
44.5万/㎡
2025年第3四半期
4,800万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
48.0万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
39.1万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
32.2万/㎡
2025年第2四半期
2,900万円
225㎡〜
・４ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
小山は松戸市内72地区中34位（上位53%）。
単価24.7万/㎡。
1つ上の栗山とは1%の差。
中価格帯（25〜48位）
34
小山 ◀
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24.7万
小山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市小山字町田１２１番２ | 12.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松戸 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）