五香西の一戸建て相場
千葉県松戸市五香西 | 332件の成約データ
千葉県松戸市五香西の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約332件、前年比-26.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
五香西の一戸建て
推定価格
4,085万円
うち土地分
3,528万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,317万円。木造（3,370万円）との差は147%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大77%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▼26.5%
平均価格
2,938万円
取引実績
332件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万40万30万20万10万
22万
23万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
22
築16-20年
15
築21-25年
13
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,311万円
28件
３ＬＤＫ
3,113万円
15件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,550万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＤＫ
950万円
1件
４Ｋ
1,000万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,400万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
930万円
1件
６ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
23.3万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
35.2万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
17.8万/㎡
2026年第1四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
140㎡〜
18.6万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
17.8万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
85㎡〜
11.8万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
120㎡〜
26.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
五香西は松戸市内72地区中43位（上位40%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の小金とは3%の差。
高価格帯（1〜24位）
他 22 地区
中価格帯（25〜48位）
お手頃帯（49〜72位）
他 22 地区
最寄り駅の相場
五香西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市五香西２丁目３０番２３ | 11.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 五香 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）