五香西のマンション相場
千葉県松戸市五香西 | 44件の成約データ
千葉県松戸市五香西のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.7万円（成約44件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
五香西の中古マンション
推定価格
475万円
㎡単価
7.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価28.9万円に対し、築50年は8.9万円。築年による価格差は最大226%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（22件）。２ＤＫの平均価格は732万円。
平均㎡単価
17.7万/㎡
平均価格
1,221万円
取引実績
44件
平均面積
65㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820112016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.5万円から2025年は㎡14.0万円へ、17年間で+21.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
28
築16-20年
25
築21-25年
20
築26-30年
23
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,641万円
22件
３ＤＫ
370万円
7件
２ＬＤＫ
499万円
7件
４ＬＤＫ
2,325万円
4件
２ＤＫ
730万円
2件
１Ｋ
400万円
1件
１ＬＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
380万円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.3万/㎡
2025年第3四半期
300万円
60㎡〜
・３ＤＫ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
26.3万/㎡
2024年第1四半期
520万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
8.7万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
31.6万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2023年第4四半期
3,000万円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
35.3万/㎡
2023年第3四半期
940万円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
五香西のマンション一覧（5棟）
レクセルマンション五香
築28年
| 地下1階付6階建
| 28戸
1,898万円
直近売出価格
25.2万/㎡
㎡単価
売買32件
アーベントハイム松戸常盤平
築29年
| 7階建
| 37戸
2,580万円
直近売出価格
33.6万/㎡
㎡単価
売買27件
サンマンションアトレ松戸五香
築20年
| 6階建
| 79戸
2,380万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買27件
スカイラーク五香
築48年
| 2階建
| 20戸
480万円
直近売出価格
16.0万/㎡
㎡単価
売買11件
フジタサニーハイツ五香A棟
築52年
| 5階建
| 50戸
980万円
直近売出価格
16.6万/㎡
㎡単価
売買6件
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
五香西は松戸市内48地区中44位（上位8%）。
単価17.7万/㎡。
1つ上の六高台とは9%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜48位）
五香西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市五香西２丁目３０番２３ | 11.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 五香 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）