久保平賀のマンション相場
千葉県松戸市久保平賀 | 55件の成約データ
千葉県松戸市久保平賀のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.6万円（成約55件、前年比-24.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価23.5万円に対し、築35年は20.6万円。築年による価格差は最大14%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
5件
23.5万/㎡
築20年
8件
23.2万/㎡
築25年
12件
21.7万/㎡
築30年
19件
22.2万/㎡
築35年
8件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。４ＬＤＫの平均価格は1,491万円。
２ＬＤＫ
11件
1,433万円
３ＬＤＫ
27件
1,647万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,013万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,564万円
４ＬＤＫ
9件
1,491万円
平均㎡単価
21.6万/㎡
前年比 ▼24.2%
平均価格
1,509万円
取引実績
55件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820132017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.7万円から2026年は㎡24.3万円へ、18年間で+23.4%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
44
築16-20年
20
築21-25年
20
築26-30年
21
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,559万円
27件
２ＬＤＫ
1,375万円
11件
４ＬＤＫ
1,450万円
9件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
2件
５ＬＤＫ
2,000万円
1件
３ＤＫ
1,300万円
1件
２ＤＫ＋Ｓ
840万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
24.3万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第3四半期
2,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
34.7万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
100㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2024年第3四半期
2,200万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
44.0万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
50㎡〜
・３ＤＫ
26.0万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
34.3万/㎡
2023年第4四半期
1,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
久保平賀のマンション一覧（7棟）
ラミーユ松戸ハイライズ
築40年
| 6階建
| 261戸
2,780万円
直近売出価格
34.8万/㎡
㎡単価
売買36件
ワコーレ北小金
築35年
| 6階建
| 22戸
1,880万円
直近売出価格
32.1万/㎡
㎡単価
売買22件
篠崎北小金ハイホーム
築53年
| 6階建
| 16戸
850万円
直近売出価格
20.4万/㎡
㎡単価
売買7件
ラミーユ松戸ハイライズ２号棟ヴィラージュ棟
築40年
| 6階建
| 262戸
3,290万円
直近売出価格
33.4万/㎡
㎡単価
売買6件
イトーピア小金公園
築34年
売買0件
ラミーユ松戸ハイライズ ヴィラージュ棟
売買0件
久保平賀(北小金駅)
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
久保平賀には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
イトーピア小金公園ラミーユ松戸ハイライズ ヴィラージュ棟久保平賀(北小金駅)
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
久保平賀は松戸市内48地区中38位（上位21%）。
単価21.6万/㎡。
1つ上の二ツ木とは6%の差。