ワコーレ北小金
千葉県松戸市久保平賀382-1 | 築35年 | 22戸
推定相場
ワコーレ北小金
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.1万円。周辺エリア平均（29.1万円）を10.4%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より3.7%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.2万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、12年間で98.5%上昇しました（年平均+8.2%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
45.7万円/㎡
レンジ
34.3〜57.1万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.306
代表面積 58㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・9件）で、平均1,376万円です。3LDKが最も高く平均1,376万円、2SDKは平均1,060万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SDK | 3件 | 1,060万 | 1,026万 | 1,089万 |
| 3DK | 6件 | 1,341万 | 1,127万 | 1,596万 |
| 3LDK | 9件 | 1,376万 | 970万 | 1,786万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（22.4万円）と比べて0.1万円（+0.4%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市久保平賀382-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-09（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 52.61m² ～ 59.74m² |
| 分譲会社 | 檜不動産 |
| 施工会社 | 丸和工業 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレ北小金 | 1991 | 22戸 | 32.1万 | 1,880万 |
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973 | 16戸 | 20.4万 | 850万 |
| イトーピア小金公園 | 1992 | 65戸 | - | - |
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| ラミーユ松戸ハイライズ | 1986 | 261戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| パレステージ松戸北小金 | 2013 | 41戸 | - | - |
| グーディッシュ北小金 | 2006 | 82戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| ニューメイゾン松戸 | 1979 | 14戸 | 7.5万 | 400万 |
| ラミーユ松戸ハイライズ ヴィラージュ棟 | 1987 | 262戸 | - | - |
| リベール北小金フォレスタ | 2002 | 45戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| メゾン北小金 | 1974 | 15戸 | 17.6万 | 1,000万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,680万円 | 58.62㎡ | 45.7万円 | 3LDK | - | 北東 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで〜1,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15.1万 | 20.2万 | - | 18.5万 | 25.3万 | - | - | 32.1万 |
| 3DK | - | 21.9万 | 20.2万 | - | - | 29.5万 | 27.6万 | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 32.08万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,988万 | 37.16万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,988万 | 37.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.63万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,680万 | 31.36万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.63万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,480万 | 25.25万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.21万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,180万 | 21.91万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.21万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,180万 | 20.21万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 880万 | 15.07万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.7万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 24.11万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,398万 | 23.85万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 840万 | 15.97万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,010万 | 17.24万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 840万 | 15.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 860万 | 16.35万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 890万 | 16.92万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SDK | 50㎡〜 | 810万 | 15.4万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額74,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 73,000円 | 1,388円/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,426円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。