篠崎北小金ハイホーム
千葉県松戸市久保平賀392-2 | 築53年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2014201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.9万/㎡から2018年は20.4万/㎡へ、4年間で45.9%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,500円から2017年には47,000円へ、35.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.3〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 41.79㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1DK（全体の60%・3件）で、平均825万円です。1DKが最も高く平均825万円、1LDKは平均802万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 3件 | 825万 | 724万 | 905万 |
| 1LDK | 2件 | 802万 | 717万 | 887万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市久保平賀392-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1973-10（築53年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 41.79m² ～ 92.17m² |
| 分譲会社 | 角栄建設 |
| 施工会社 | 篠崎建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立小金小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 篠崎北小金ハイホーム | 1973 | 16戸 | 20.4万 | 850万 |
| ワコーレ北小金 | 1991 | 22戸 | 32.1万 | 1,880万 |
| イトーピア小金公園 | 1992 | 65戸 | - | - |
| カルムきよしヶ丘 | 1989 | 49戸 | 23.9万 | 1,800万 |
| グーディッシュ北小金 | 2006 | 82戸 | 47.4万 | 3,580万 |
| パレステージ松戸北小金 | 2013 | 41戸 | - | - |
| ラミーユ松戸ハイライズ | 1986 | 261戸 | 34.8万 | 2,780万 |
| ニューメイゾン松戸 | 1979 | 14戸 | 7.5万 | 400万 |
| リベール北小金フォレスタ | 2002 | 45戸 | 39.5万 | 3,180万 |
| ラミーユ松戸ハイライズ ヴィラージュ棟 | 1987 | 262戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ北小金 | 2005 | 54戸 | 49.2万 | 3,480万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 15.6万 | 20.4万 |
| 1DK | 16.2万 | 18.4万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 850万 | 20.35万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 650万 | 15.56万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 770万 | 18.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 400万 | 9.53万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 750万 | 17.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1DK | 40㎡〜 | 600万 | 14.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の50%）で、平均月額47,000円。3LDKなら月額72,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年5月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 948円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 948円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 948円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 70,000円 | 760円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 75,000円 | 814円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。