八ケ崎のマンション相場
千葉県松戸市八ケ崎 | 72件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市八ケ崎のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約72件、前年比-20.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価31.7万円に対し、築40年は16.3万円。築年による価格差は最大94%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
31.7万/㎡
築10年
4件
29.9万/㎡
築15年
12件
18.7万/㎡
築20年
13件
21.3万/㎡
築25年
18件
20.7万/㎡
築30年
6件
21.3万/㎡
築35年
10件
21.6万/㎡
築40年
2件
16.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（45件）。２ＬＤＫの平均価格は1,292万円。
３ＬＤＫ
45件
1,545万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
4件
1,138万円
４ＬＤＫ
10件
1,907万円
２ＬＤＫ
10件
1,292万円
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼20.5%
平均価格
1,434万円
取引実績
72件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2025年は㎡24.2万円へ、17年間で15.4%下落（年平均-0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
26
築11-15年
22
築16-20年
18
築21-25年
17
築26-30年
20
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,427万円
45件
４ＬＤＫ
1,720万円
10件
２ＬＤＫ
1,248万円
10件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,115万円
4件
４Ｋ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
830万円
60㎡〜
・４Ｋ
13.8万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
30.9万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2024年第4四半期
2,700万円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
38.6万/㎡
2024年第4四半期
2,000万円
築改装済み年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0万/㎡
2024年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2024年第2四半期
860万円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
11.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
八ケ崎のマンション一覧（8棟）
ダイアパレス松戸馬橋
築31年
| 9階建
| 72戸
1,680万円
直近売出価格
22.5万/㎡
㎡単価
売買62件
東急ドエル松戸ビレジ
築41年
| 8階建
| 146戸
2,100万円
直近売出価格
22.3万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション馬橋さくら通り
築27年
| 6階建
| 42戸
2,280万円
直近売出価格
31.4万/㎡
㎡単価
売買29件
ハイランドテラス八ヶ崎
築22年
| 地下1階付3階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ハイシティ馬橋
築32年
売買0件
ジュネパレス松戸第173
築36年
売買0件
八ヶ崎京葉ハイツ
築44年
| 4階建
| 9戸
売買0件
サンフォーレ松戸
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
八ケ崎には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンフォーレ松戸ジュネパレス松戸第173ハイシティ馬橋八ヶ崎京葉ハイツ
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
八ケ崎は松戸市内48地区中42位（上位13%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の五香南とは2%の差。
八ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４ | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 馬橋 1100m |
| 松戸市八ケ崎６丁目６２番１８ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 1800m |
| 松戸市八ケ崎２丁目１番７ | 10.6万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新松戸 1500m |
| 松戸市八ケ崎３丁目２５番２ | 10.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 2100m |
| 松戸市八ケ崎緑町３００番 | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 馬橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）