ハイランドテラス八ヶ崎
千葉県松戸市八ケ崎7丁目3-1 | 築22年 | 32戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201120152017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の23.9万/㎡から2024年は33.2万/㎡へ、13年間で39.1%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では16.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
41.4万円/㎡
レンジ
37.3〜45.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.184
代表面積 74.62㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・12件）で、平均2,529万円です。4LDKが最も高く平均2,529万円、3SLDKは平均1,966万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 2,344万 | 2,080万 | 2,921万 |
| 3SLDK | 4件 | 1,966万 | 1,857万 | 2,098万 |
| 4LDK | 12件 | 2,529万 | 1,978万 | 3,135万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市八ケ崎7丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 62.19m² ～ 87.62m² |
| 分譲会社 | インターコン |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | ライフポート西洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
八ヶ崎小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイランドテラス八ヶ崎 | 2004 | 32戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| ハイシティ馬橋 | 1994 | 24戸 | - | - |
| ペルル松戸MABASHI | 2006 | 53戸 | - | - |
| マンションニュー松戸 | 1974 | 189戸 | - | - |
| レクセルマンション馬橋 | 2001 | 36戸 | 24.9万 | 2,090万 |
| マンション南松戸 | 1975 | 9戸 | 10.3万 | 380万 |
| 鶴ハイム二三ヶ丘 | 1975 | 62戸 | 12.8万 | 980万 |
| Jシティ松戸ヴィーア | 2004 | 43戸 | 55.3万 | 3,399万 |
| ガーラレジデンス馬橋 | 2008 | 24戸 | - | - |
| 馬橋ハイホーム | 1974 | 15戸 | 11.2万 | 440万 |
| ジュネパレス松戸第173 | 1990 | 6戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | 39.9万 | 33.2万 | 33.2万 |
| 4LDK | 24.1万 | - | - | 29.2万 | 27.9万 | - | - | - |
| 3SLDK | 23.6万 | 24.9万 | - | - | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 35.92万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.08万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.5万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 35.34万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 31.08万/㎡ |
| 2023年2月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 33.24万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 39.94万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 26.67万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.22万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.22万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.54万/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 24.93万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.65万/㎡ |
| 2016年5月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.13万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,910万 | 25.6万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 3SLDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.65万/㎡ |
| 2015年8月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.13万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.22万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 30.81万/㎡ |
| 2015年11月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 22.65万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 2,299万 | 30.81万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.15万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 2,499万 | 33.49万/㎡ |
| 2014年11月 | - | 4LDK | 70㎡〜 | 2,599万 | 34.83万/㎡ |
| 2011年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 23.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。