レクセルマンション馬橋
千葉県松戸市馬橋3290-2 | 築25年 | 36戸
推定相場
レクセルマンション馬橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.9万円。周辺エリア平均（29.9万円）より16.7%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より25.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201120122013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の28.7万/㎡から2017年は24.9万/㎡へ、6年間で13.2%下落しています（年平均-2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
53.0万円/㎡
レンジ
39.8〜66.3万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.515
代表面積 81.84㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均2,468万円です。3LDKが最も高く平均2,468万円、ーは平均2,301万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 2,301万 | 2,296万 | 2,305万 |
| 3LDK | 9件 | 2,468万 | 2,208万 | 2,731万 |
| 4LDK | 3件 | 2,337万 | 1,758万 | 2,736万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市馬橋3290-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-02（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 75.56m² ～ 96.27m² |
| 分譲会社 | 扶桑レクセル |
| 施工会社 | 日本鋼管工事 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
市立馬橋小学校
中学校
市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レクセルマンション馬橋 | 2001 | 36戸 | 24.9万 | 2,090万 |
| ガーラレジデンス馬橋 | 2008 | 24戸 | - | - |
| Jシティ松戸ヴィーア | 2004 | 43戸 | 55.3万 | 3,399万 |
| ペルル松戸MABASHI | 2006 | 53戸 | - | - |
| マンションニュー松戸 | 1974 | 189戸 | - | - |
| ハイランドテラス八ヶ崎 | 2004 | 32戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| ハイシティ馬橋 | 1994 | 24戸 | - | - |
| 鶴ハイム二三ヶ丘 | 1975 | 62戸 | 12.8万 | 980万 |
| 三ヶ月マンション | 1974 | 25戸 | 18.3万 | 680万 |
| モアステージ新松戸 | 1995 | 19戸 | 18.0万 | 1,150万 |
| ゼクシア新松戸 | 2015 | 50戸 | 49.9万 | 3,250万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ー | - | - | - | - | 24.9万 | 24.9万 |
| 3LDK | 28.7万 | 24.5万 | 24.8万 | 24.4万 | 27.9万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.88万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,490万 | 29.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.05万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.87万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | ー | 80㎡〜 | 2,090万 | 24.88万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.26万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,830万 | 23.75万/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,930万 | 25.05万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.86万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 24.2万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,120万 | 25.91万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,080万 | 24.5万/㎡ |
| 2011年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。