Jシティ松戸ヴィーア
千葉県松戸市馬橋2797-1 | 築22年 | 43戸
推定相場
Jシティ松戸ヴィーア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は55.3万円。周辺エリア平均（29.9万円）を85.0%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を66.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920122015201820212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2024年は43.8万/㎡へ、15年間で23.1%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 65.72㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・20件）で、平均2,536万円です。4LDKが最も高く平均2,548万円、2LDKは平均2,094万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 6件 | 2,146万 | 1,930万 | 2,473万 |
| 2LDK | 4件 | 2,094万 | 1,864万 | 2,470万 |
| 3LDK | 20件 | 2,536万 | 1,881万 | 3,229万 |
| 4LDK | 7件 | 2,548万 | 1,934万 | 3,539万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は35.1万円で、1-3階（32.1万円）と比べて3.0万円（+9.3%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市馬橋2797-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-12（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 56.58m² ～ 74.10m² |
| 分譲会社 | 日本ブレスト ホームポイント |
| 施工会社 | 日広建設 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
馬橋小学校
中学校
第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| Jシティ松戸ヴィーア | 2004 | 43戸 | 55.3万 | 3,399万 |
| マンションニュー松戸 | 1974 | 189戸 | - | - |
| レクセルマンション馬橋 | 2001 | 36戸 | 24.9万 | 2,090万 |
| ペルル松戸MABASHI | 2006 | 53戸 | - | - |
| ガーラレジデンス馬橋 | 2008 | 24戸 | - | - |
| ハイランドテラス八ヶ崎 | 2004 | 32戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| マンション南松戸 | 1975 | 9戸 | 10.3万 | 380万 |
| マンション松戸ユーカリ | 1974 | 108戸 | 15.7万 | 880万 |
| 馬橋ハイホーム | 1974 | 15戸 | 11.2万 | 440万 |
| ハイシティ馬橋 | 1994 | 24戸 | - | - |
| クラードゥレーヴ馬橋 | 2020 | 25戸 | 61.9万 | 2,790万 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.9万 | - | 36.4万 | 35.9万 | 37.7万 | 42.1万 | 43.8万 |
| 2SLDK | - | 27.6万 | - | - | - | 28.6万 | - | - |
| 4LDK | - | - | 30.6万 | 30.1万 | 28.5万 | - | - | - |
| 2LDK | 31.6万 | 29.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.29万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.21万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 42.14万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.61万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.74万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 35.85万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,900万 | 28.46万/㎡ |
| 2019年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,390万 | 36.37万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 1,970万 | 29.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,050万 | 30.7万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.58万/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,690万 | 40.94万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,750万 | 26.63万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.61万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,690万 | 29.01万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 32.45万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,790万 | 30.73万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,750万 | 28.97万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 34.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.13万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.8万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,050万 | 33.93万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 31.96万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 30.1万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.66万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 31.72万/㎡ |
| 2011年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 30.13万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.46万/㎡ |
| 2011年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.12万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 33.18万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.21万/㎡ |
| 2011年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,950万 | 30.67万/㎡ |
| 2010年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 31.12万/㎡ |
| 2009年8月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 34.15万/㎡ |
| 2009年5月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.22万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 35.71万/㎡ |
| 2009年11月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。