ダイアパレス松戸馬橋
千葉県松戸市八ケ崎2丁目13-1 | 築31年 | 72戸
推定相場
ダイアパレス松戸馬橋
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.5万円。周辺エリア平均（28.1万円）より19.6%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より32.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万30万10万
2013201520172021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.4万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で116.7%上昇しました（年平均+9.0%）。直近3年では29.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は69,400〜69,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 54件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.6万円/㎡
レンジ
26.6〜32.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.846
代表面積 74.55㎡ / 最寄駅徒歩 24分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・44件）で、平均1,935万円です。3LDKが最も高く平均1,935万円、2SLDKは平均1,613万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 14件 | 1,613万 | 975万 | 2,089万 |
| 2LDK | 4件 | 1,695万 | 881万 | 2,448万 |
| 3LDK | 44件 | 1,935万 | 886万 | 2,849万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.9万円で、1-3階（27.1万円）と比べて3.8万円（+14.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市八ケ崎2丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 72戸 |
| 専有面積 | 62.00m² ～ 80.87m² |
| 分譲会社 | ダイア建設 |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩24分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
松戸市立八ケ崎第二小学校
中学校
松戸市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイアパレス松戸馬橋 | 1995 | 72戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| 東急ドエル松戸ビレジ | 1985 | 146戸 | 22.3万 | 2,100万 |
| 小金原パークハウスB棟 | 1974 | 40戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| サンクタス新松戸ヴィレーヴ | 2003 | 90戸 | - | - |
| 新松戸ニューハイツ | 1975 | 30戸 | 8.6万 | 348万 |
| ルネ松戸 | 1975 | 65戸 | - | - |
| ライオンズマンション馬橋さくら通り | 1999 | 42戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| コーポサンライズ | 1977 | 38戸 | 11.6万 | 480万 |
| ハイホーム松戸 | 1996 | 42戸 | - | - |
| 東カングランドマンション第3松戸 | 1973 | 34戸 | 12.2万 | 320万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 74.55㎡ | 33.3万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（62件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が24件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 15.6万 | 20.3万 | - | - | 29.5万 | 29.5万 | 25.2万 | 22.5万 |
| 3LDK | 15.1万 | - | 22.9万 | 26.7万 | 29.4万 | 32.9万 | 35.6万 | - |
| 2LDK | - | 22.0万 | - | 32.4万 | - | - | - | - |
全 62 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 22.54万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 37.12万/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,999万 | 37.09万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.65万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,799万 | 34.62万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.22万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.94万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.89万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 32.1万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.52万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.17万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 34.94万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.5万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.54万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,090万 | 33.72万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.54万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,630万 | 20.16万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,399万 | 29.67万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,088万 | 33.47万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.48万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,499万 | 30.91万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,188万 | 35.07万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.48万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.45万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,599万 | 32.14万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,199万 | 29.52万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.84万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,399万 | 32.18万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,888万 | 30.26万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,988万 | 31.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,998万 | 32.02万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,780万 | 22.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 29.64万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,860万 | 23万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,900万 | 23.5万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,098万 | 28.15万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,550万 | 24.84万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 29.64万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,899万 | 30.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,800万 | 24.15万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,849万 | 29.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,498万 | 40.04万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.72万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.12万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.86万/㎡ |
他 12 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額70,000円。
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 995円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 928円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,202円/㎡ |
| 2014年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 928円/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 69,000円 | 928円/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 995円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,009円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 942円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。