小金原パークハウス
千葉県松戸市小金原4丁目11-5 | 築52年 | 2棟
推定相場
小金原パークハウス
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.5万円。周辺エリア平均（8.8万円）を109.9%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より44.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
20152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の11.3万/㎡から2025年は19.1万/㎡へ、10年間で70.0%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では118.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.6万円/㎡
レンジ
20.3〜24.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.645
代表面積 79.93㎡ / 最寄駅徒歩 21分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の71%・10件）で、平均1,243万円です。4LDKが最も高く平均1,888万円、3LDKは平均1,243万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 1,243万 | 574万 | 2,175万 |
| 4LDK | 4件 | 1,888万 | 1,207万 | 2,137万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小金原4丁目11-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-09（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 79.93m² ～ 93.25m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 三菱建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
棟別の相場（2棟）
小金原パークハウスは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 28件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1974年 | 4階建 | 40戸 | 4件 | 11万 | - | - |
| B棟 | 1974年 | 5階建 | 40戸 | 24件 | 19.1万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩21分
直線1.6km
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
直線1.6km
🚉
約徒歩21分
直線1.7km
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
直線1.7km
🚉
約徒歩23分
直線1.8km
幸谷駅
流鉄流山線
直線1.8km
学区情報
小学校
松戸市立根木内小学校
中学校
松戸市立根木内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小金原パークハウス | 1974 | 40戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| 東カングランドマンション第3松戸 | 1973 | 34戸 | 12.2万 | 320万 |
| コーポサンライズ | 1977 | 38戸 | 11.6万 | 480万 |
| ハイホーム松戸 | 1996 | 42戸 | - | - |
| ダイアパレス松戸馬橋 | 1995 | 72戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| 小金原団地6-7街区 | 1971 | 420戸 | 13.3万 | 650万 |
| 新松戸ニューハイツ | 1975 | 30戸 | 8.6万 | 348万 |
| ルネ松戸 | 1975 | 65戸 | - | - |
| 東急ドエル松戸ビレジ | 1985 | 146戸 | 22.3万 | 2,100万 |
| サンクタス新松戸ヴィレーヴ | 2003 | 90戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8.8万 | 6.9万 | 15.0万 | - | - | 8.8万 | 24.6万 | 19.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 11.6万 | 23.4万 | - | 23.4万 | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 18.52万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 19.77万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.58万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,290万 | 24.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.38万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 699万 | 8.75万/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.38万/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,180万 | 23.38万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,080万 | 11.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,200万 | 15.02万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 550万 | 6.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 620万 | 7.76万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 780万 | 9.76万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。