新松戸ニューハイツ
千葉県松戸市二ツ木1299-1 | 築51年 | 30戸
推定相場
新松戸ニューハイツ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は8.6万円。周辺エリア平均（14.4万円）より40.6%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より74.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
201320142015201720182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の40,000円から2023年には53,500円へ、33.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは22.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
17.9万円/㎡
レンジ
15.2〜20.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.511
代表面積 40.66㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 17件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の58%・11件）で、平均825万円です。３ＬＤＫが最も高く平均981万円、2DKは平均369万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 4件 | 981万 | 671万 | 1,372万 |
| ２ＬＤＫ | 11件 | 825万 | 265万 | 1,565万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 620万 | 475万 | 765万 |
| 2DK | 2件 | 369万 | 365万 | 372万 |
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市二ツ木1299-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-03（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 39.33m² ～ 50.30m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
幸谷駅
流鉄流山線
🚉
徒歩17分
北小金駅
JR常磐線(上野～取手)
学区情報
小学校
松戸市立八ケ崎第二小学校
中学校
松戸市立小金南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新松戸ニューハイツ | 1975 | 30戸 | 8.6万 | 348万 |
| ルネ松戸 | 1975 | 65戸 | - | - |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| サンクタス新松戸ヴィレーヴ | 2003 | 90戸 | - | - |
| コーポサンライズ | 1977 | 38戸 | 11.6万 | 480万 |
| ハイホーム松戸 | 1996 | 42戸 | - | - |
| ルネサンスアベニュー北小金 | 2006 | 68戸 | - | - |
| ライオンズヒルズ新松戸 | 1999 | 181戸 | - | - |
| クレセール北小金 | 1994 | 35戸 | 26.2万 | 1,580万 |
| ダイアパレス松戸馬橋 | 1995 | 72戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| 東カングランドマンション第3松戸 | 1973 | 34戸 | 12.2万 | 320万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 8.8万 | 9.3万 | - | - |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 348万 | 8.56万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 2SDK | 50㎡〜 | 490万 | 9.75万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 380万 | 9.35万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 350万 | 8.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額50,429円。3DKなら月額60,000円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,292円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,156円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 35㎡〜 | 47,000円 | 1,195円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,167円/㎡ |
| 2017年7月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2DK | 35㎡〜 | 50,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,353円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 984円/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2LDK | 40㎡〜 | 40,000円 | 984円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。