東急ドエル松戸ビレジ
千葉県松戸市八ケ崎2丁目14-1 | 築41年 | 146戸
推定相場
東急ドエル松戸ビレジ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.3万円。周辺エリア平均（28.1万円）より20.5%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より33.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.8万/㎡から2024年は25.8万/㎡へ、11年間で44.7%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では76.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.3万円/㎡
レンジ
25.9〜38.8万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.924
代表面積 94.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の49%・17件）で、平均1,641万円です。2SLDKが最も高く平均1,930万円、4LDKは平均1,611万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 1,930万 | 1,899万 | 1,993万 |
| 3LDK | 17件 | 1,641万 | 846万 | 2,728万 |
| 4LDK | 15件 | 1,611万 | 1,182万 | 2,147万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は18.1万円で、1-3階（14.9万円）と比べて3.2万円（+21.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +3.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市八ケ崎2丁目14-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-09（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 146戸 |
| 専有面積 | 76.70m² ～ 111.75m² |
| 分譲会社 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 東急プレハブ |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩6分
新松戸駅
JR武蔵野線 / JR常磐線(上野～取手)
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徒歩6分
幸谷駅
流鉄流山線
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徒歩6分
八ヶ崎バス停駅
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徒歩22分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
八ヶ崎第二小学校
中学校
松戸第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東急ドエル松戸ビレジ | 1985 | 146戸 | 22.3万 | 2,100万 |
| ダイアパレス松戸馬橋 | 1995 | 72戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| ライオンズマンション馬橋さくら通り | 1999 | 42戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| サンクタス新松戸ヴィレーヴ | 2003 | 90戸 | - | - |
| 八ヶ崎京葉ハイツ | 1982 | 9戸 | - | - |
| 小金原パークハウスB棟 | 1974 | 40戸 | 18.5万 | 1,480万 |
| 新松戸ニューハイツ | 1975 | 30戸 | 8.6万 | 348万 |
| ルネ松戸 | 1975 | 65戸 | - | - |
| コーポサンライズ | 1977 | 38戸 | 11.6万 | 480万 |
| ハイシティ馬橋 | 1994 | 24戸 | - | - |
| 鶴ハイム二三ヶ丘 | 1975 | 62戸 | 12.8万 | 980万 |
いま売出中の物件（4件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,999万円 | 76.72㎡ | 26.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,080万円 | 76.72㎡ | 27.1万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,280万円 | 76.72㎡ | 29.7万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,380万円 | 76.72㎡ | 31万円 | 3LDK | - | 南東 |
売買データ分析（37件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10.6万 | 19.5万 | - | - | 28.5万 | 18.9万 | 24.6万 | 27.4万 |
| 4LDK | - | - | 14.5万 | 18.3万 | 14.7万 | 12.5万 | 23.3万 | 22.3万 |
全 37 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.06万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.35万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,100万 | 22.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 1,999万 | 26.07万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,098万 | 27.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,190万 | 23.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.21万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,998万 | 26.05万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.91万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.53万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.83万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 2,680万 | 28.46万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.53万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 4LDK | 110㎡〜 | 1,880万 | 16.83万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.53万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,190万 | 12.11万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,798万 | 18.34万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,280万 | 13.03万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3SLDK | 90㎡〜 | 1,100万 | 11.68万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,398万 | 18.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,498万 | 19.53万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,598万 | 20.84万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.82万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 770万 | 10.04万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 830万 | 10.82万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 4SLDK | 90㎡〜 | 1,180万 | 12.53万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 900万 | 11.74万/㎡ |
| 2015年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,170万 | 12.43万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,000万 | 10.62万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.41万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 980万 | 10.41万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,580万 | 16.78万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,680万 | 17.84万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 1,780万 | 18.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額71,667円。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 67,000円 | 939円/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,000円 | 980円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 78,000円 | 1,093円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。