ライオンズマンション馬橋さくら通り
千葉県松戸市八ケ崎7丁目33-3 | 築27年 | 42戸
推定相場
ライオンズマンション馬橋さくら通り
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（28.1万円）を12.1%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）より5.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2010201220142016201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の28.3万/㎡から2022年は29.2万/㎡へ、12年間で3.2%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
37.9〜46.3万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.203
代表面積 71.91㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均1,986万円です。3LDKが最も高く平均1,986万円、2SLDKは平均1,642万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 1,642万 | 1,423万 | 2,040万 |
| 3LDK | 24件 | 1,986万 | 1,406万 | 3,028万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.9万円で、1-3階（23.2万円）と比べて3.7万円（+15.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市八ケ崎7丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-03（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 57.55m² ～ 77.64m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 東洋建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
馬橋駅
JR常磐線(上野～取手) / 流鉄流山線
学区情報
小学校
八ヶ崎小学校
中学校
松戸第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション馬橋さくら通り | 1999 | 42戸 | 31.4万 | 2,280万 |
| ジュネパレス松戸第173 | 1990 | 6戸 | - | - |
| ハイシティ馬橋 | 1994 | 24戸 | - | - |
| 東急ドエル松戸ビレジ | 1985 | 146戸 | 22.3万 | 2,100万 |
| ハイランドテラス八ヶ崎 | 2004 | 32戸 | 35.9万 | 2,680万 |
| マンション南松戸 | 1975 | 9戸 | 10.3万 | 380万 |
| ペルル松戸MABASHI | 2006 | 53戸 | - | - |
| 鶴ハイム二三ヶ丘 | 1975 | 62戸 | 12.8万 | 980万 |
| ダイアパレス松戸馬橋 | 1995 | 72戸 | 22.5万 | 1,680万 |
| マンションニュー松戸 | 1974 | 189戸 | - | - |
| グリーンヒル中和倉 | 1983 | 9戸 | 12.9万 | 700万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.8万 | - | 20.3万 | 23.9万 | - | 25.5万 | 27.2万 | 29.2万 |
| 2SLDK | 16.9万 | 23.4万 | - | - | 20.8万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.44万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 24.59万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.44万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.17万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.03万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,860万 | 26.35万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.79万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 35.58万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,670万 | 23.03万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.79万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 20.78万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,590万 | 22.52万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,690万 | 23.94万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 25.35万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 19.92万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.59万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,680万 | 23.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,250万 | 17.39万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,350万 | 18.78万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,500万 | 20.87万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,180万 | 16.42万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.39万/㎡ |
| 2012年1月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.03万/㎡ |
| 2012年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.12万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.14万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 30.81万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.54万/㎡ |
| 2010年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,900万 | 26.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。