八ケ崎の土地相場
千葉県松戸市八ケ崎 | 169件の成約データ
千葉県松戸市八ケ崎の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価35.8万円（成約169件、前年比+30.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
八ケ崎の土地
推定坪単価
197,736円/坪
推定総額
989万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が81,068円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて38%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（29万/坪）は北道路（21万/坪）と比べて+39%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
35.8万/坪
10.8万/㎡
前年比 ▲30.9%
平均価格
2,299万円
取引実績
169件
平均面積
69坪
228㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2026年は坪61万円へ、18年間で+50.4%上昇（年平均+2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2025年第4四半期
900万円
50坪〜（165㎡〜）
18.0万/坪
2025年第4四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2025年第3四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
2025年第3四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2025年第3四半期
2,300万円
38坪〜（125㎡〜）
60.8万/坪
2025年第2四半期
3,500万円
50坪〜（165㎡〜）
70.1万/坪
2025年第1四半期
8,100万円
197坪〜（650㎡〜）
41.2万/坪
2025年第1四半期
2,000万円
33坪〜（110㎡〜）
60.1万/坪
2025年第1四半期
1,900万円
38坪〜（125㎡〜）
50.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
八ケ崎は松戸市内46地区中29位（上位37%）。
坪単価35.8万/坪。
1つ上の五香とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
お手頃帯（33〜46位）
他 12 地区
最寄り駅の相場
八ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市八ケ崎７丁目１１番２４ | 11.8万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 馬橋 1100m |
| 松戸市八ケ崎６丁目６２番１８ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 1800m |
| 松戸市八ケ崎２丁目１番７ | 10.6万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 新松戸 1500m |
| 松戸市八ケ崎３丁目２５番２ | 10.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 馬橋 2100m |
| 松戸市八ケ崎緑町３００番 | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 馬橋 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）