高塚新田の土地相場

Name: 高塚新田の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市高塚新田 | 125件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市高塚新田の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価33.7万円（成約125件、前年比-34.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高塚新田の土地

125件の取引データ

最新: 2025年第2四半期

推定坪単価

384,093円/坪

推定総額

1,920万円

容積率単価

敷地面積

50坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大114%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が169,500円高くなります。

4m未満

15万/坪

8件

4〜6m

21万/坪

48件

6〜8m

32万/坪

43件

8m以上

24万/坪

20件

土地の形状と坪単価

📊 分析: 長方形は坪単価29万円で最も高く、ほぼ整形（20万円）と比べて40%の差があります。

長方形

29万/坪

27件

ほぼ台形

27万/坪

13件

ほぼ長方形

24万/坪

48件

不整形

21万/坪

24件

ほぼ正方形

21万/坪

5件

ほぼ整形

20万/坪

3件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。

北東

30万/坪

11件

東

30万/坪

12件

北西

27万/坪

13件

北

26万/坪

7件

南東

24万/坪

20件

南西

23万/坪

27件

南

22万/坪

17件

西

21万/坪

13件

接面道路無

7万/坪

3件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。

住宅

29件

その他

2件

店舗

2件

倉庫

1件

高塚新田 33.7万/坪(10.2万/㎡) 松戸市内 33位/46地区

平均坪単価

33.7万/坪

10.2万/㎡

前年比 ▼34.6%

平均価格

2,443万円

取引実績

125件

平均面積

84坪

278㎡

相場の動き

坪単価の推移

85万63万41万19万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+33.1%上昇（年平均+1.9%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。

500〜1000万

1件

1000〜2000万

2件

2000〜3000万

4件

3000〜5000万

3件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第2四半期 3,000万円 79坪〜（260㎡〜） 38.1万/坪

2024年第4四半期 1,900万円 33坪〜（110㎡〜） 57.1万/坪

2024年第3四半期 2,000万円 33坪〜（110㎡〜） 60.1万/坪

2024年第2四半期 2,100万円 36坪〜（120㎡〜） 57.9万/坪

2023年第4四半期 930万円 45坪〜（150㎡〜） 20.5万/坪

2023年第3四半期 2,000万円 142坪〜（470㎡〜） 14.1万/坪

2023年第2四半期 1,900万円 32坪〜（105㎡〜） 59.8万/坪

2022年第4四半期 3,200万円 133坪〜（440㎡〜） 24.0万/坪

2022年第4四半期 2,100万円 172坪〜（570㎡〜） 12.2万/坪

2022年第3四半期 3,000万円 56坪〜（185㎡〜） 53.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

高塚新田は松戸市内46地区中33位（上位28%）。坪単価33.7万/坪。 1つ上の六高台とは2%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+96%

16 小金

45.5万/坪

+35%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+34%

31 紙敷

34.7万/坪

+3%

32 六高台

34.4万/坪

+2%

他 13 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田 ◀

33.7万/坪

―

34 栄町

32.8万/坪

-3%

35 古ケ崎

32.4万/坪

-4%

36 松飛台

32.3万/坪

-4%

37 小金原

32.3万/坪

-4%

38 五香西

32.1万/坪

-5%

39 中和倉

32.1万/坪

-5%

40 幸田

31.9万/坪

-5%

41 千駄堀

31.8万/坪

-6%

42 和名ケ谷

31.6万/坪

-6%

43 金ケ作

29.7万/坪

-12%

44 六実

26.5万/坪

-21%

45 上矢切

24.0万/坪

-29%

46 大橋

23.4万/坪

-31%

最寄り駅の相場

高塚新田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２	9.2万/㎡	-	住宅	秋山 1800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高塚新田の他の不動産相場