六実の土地相場
千葉県松戸市六実 | 82件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市六実の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価26.5万円（成約82件、前年比-49.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が63,091円高くなります。
4m未満
10件
16万/坪
4〜6m
56件
20万/坪
6〜8m
7件
22万/坪
8m以上
6件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価22万円で最も高く、長方形（15万円）と比べて45%の差があります。
ほぼ正方形
5件
22万/坪
ほぼ整形
3件
20万/坪
ほぼ長方形
34件
20万/坪
不整形
17件
18万/坪
ほぼ台形
7件
17万/坪
長方形
14件
15万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（17万/坪）と比べて+16%のプレミアムがあります。
東
18件
21万/坪
西
16件
20万/坪
南
14件
20万/坪
北
21件
17万/坪
南東
4件
16万/坪
北西
5件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
2件
事務所
1件
平均坪単価
26.5万/坪
8.0万/㎡
前年比 ▼49.7%
平均価格
1,675万円
取引実績
82件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
69万51万33万15万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2025年は坪17万円へ、17年間で60.6%下落（年平均-3.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
470万円
21坪〜（70㎡〜）
22.2万/坪
2025年第2四半期
390万円
35坪〜（115㎡〜）
11.2万/坪
2024年第4四半期
1,200万円
70坪〜（230㎡〜）
17.2万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2024年第2四半期
5,300万円
106坪〜（350㎡〜）
50.1万/坪
2024年第2四半期
980万円
50坪〜（165㎡〜）
19.6万/坪
2024年第1四半期
3,000万円
60坪〜（200㎡〜）
49.6万/坪
2023年第4四半期
660万円
27坪〜（90㎡〜）
24.2万/坪
2023年第1四半期
1,000万円
39坪〜（130㎡〜）
25.4万/坪
2022年第4四半期
650万円
44坪〜（145㎡〜）
14.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
六実は松戸市内46地区中44位（上位4%）。
坪単価26.5万/坪。
1つ上の金ケ作とは12%の差。
六実周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市六実３丁目２２番１２ | 8.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 六実 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）