幸田の土地相場
千葉県松戸市幸田 | 33件の成約データ
千葉県松戸市幸田の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価31.9万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
幸田の土地
推定坪単価
378,991円/坪
推定総額
1,705万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大48%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が87,630円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価26万円で最も高く、ほぼ長方形（23万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
31.9万/坪
9.7万/㎡
平均価格
1,438万円
取引実績
33件
平均面積
54坪
178㎡
相場の動き
坪単価の推移
76万57万38万19万0万
2008201020142016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪27万円から2024年は坪50万円へ、16年間で+80.9%上昇（年平均+5.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
1,900万円
57坪〜（190㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
2022年第4四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2022年第4四半期
2,300万円
35坪〜（115㎡〜）
66.1万/坪
2022年第1四半期
400万円
15坪〜（50㎡〜）
26.4万/坪
2021年第4四半期
700万円
48坪〜（160㎡〜）
14.5万/坪
2021年第2四半期
1,700万円
32坪〜（105㎡〜）
53.5万/坪
2019年第3四半期
640万円
15坪〜（50㎡〜）
42.3万/坪
2019年第1四半期
2,200万円
85坪〜（280㎡〜）
26.0万/坪
2017年第4四半期
300万円
39坪〜（130㎡〜）
7.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
幸田は松戸市内46地区中40位（上位13%）。
坪単価31.9万/坪。
1つ上の中和倉とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）