金ケ作の土地相場
千葉県松戸市金ケ作 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
千葉県松戸市金ケ作の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価29.7万円（成約54件、前年比+122.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,356円高くなります。
4m未満
4件
27万/坪
4〜6m
30件
21万/坪
6〜8m
13件
19万/坪
8m以上
4件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて48%の差があります。
不整形
4件
24万/坪
ほぼ長方形
30件
23万/坪
長方形
8件
21万/坪
ほぼ台形
4件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
西
10件
29万/坪
南西
6件
23万/坪
南
6件
20万/坪
北西
3件
20万/坪
北東
8件
19万/坪
北
12件
19万/坪
南東
4件
18万/坪
東
3件
13万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
5件
平均坪単価
29.7万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▲122.2%
平均価格
1,415万円
取引実績
54件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪5万円へ、18年間で80.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
148坪〜（490㎡〜）
4.7万/坪
2025年第4四半期
5,000万円
50坪〜（165㎡〜）
100.2万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2024年第1四半期
200万円
14坪〜（45㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
27坪〜（90㎡〜）
73.5万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
59坪〜（195㎡〜）
57.6万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2022年第4四半期
790万円
82坪〜（270㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
金ケ作は松戸市内46地区中43位（上位7%）。
坪単価29.7万/坪。
1つ上の和名ケ谷とは6%の差。