金ケ作の土地相場
千葉県松戸市金ケ作 | 54件の成約データ
千葉県松戸市金ケ作の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価29.7万円（成約54件、前年比+122.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
金ケ作の土地
推定坪単価
240,754円/坪
推定総額
1,204万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大41%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,356円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価24万円で最も高く、ほぼ台形（16万円）と比べて48%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（19万/坪）と比べて+7%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
29.7万/坪
9.0万/㎡
前年比 ▲122.2%
平均価格
1,415万円
取引実績
54件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万86万57万28万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪24万円から2026年は坪5万円へ、18年間で80.4%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
700万円
148坪〜（490㎡〜）
4.7万/坪
2025年第4四半期
5,000万円
50坪〜（165㎡〜）
100.2万/坪
2025年第2四半期
1,000万円
73坪〜（240㎡〜）
13.8万/坪
2024年第3四半期
700万円
39坪〜（130㎡〜）
17.8万/坪
2024年第1四半期
200万円
14坪〜（45㎡〜）
14.7万/坪
2023年第4四半期
2,000万円
27坪〜（90㎡〜）
73.5万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2023年第4四半期
3,400万円
59坪〜（195㎡〜）
57.6万/坪
2022年第4四半期
1,900万円
36坪〜（120㎡〜）
52.3万/坪
2022年第4四半期
790万円
82坪〜（270㎡〜）
9.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
金ケ作は松戸市内46地区中43位（上位7%）。
坪単価29.7万/坪。
1つ上の和名ケ谷とは6%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）