中和倉の土地相場

Name: 中和倉の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市中和倉 | 62件の成約データ他の種別: 一戸建て

千葉県松戸市中和倉の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価32.1万円（成約62件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

中和倉の土地

62件の取引データ

最新: 2025年第1四半期

推定坪単価

364,531円/坪

推定総額

1,640万円

容積率単価

敷地面積

45坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大66%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,173円高くなります。

4m未満

15万/坪

6件

4〜6m

24万/坪

24件

6〜8m

24万/坪

19件

8m以上

24万/坪

6件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ正方形は坪単価28万円で最も高く、不整形（15万円）と比べて85%の差があります。

ほぼ正方形

28万/坪

3件

長方形

25万/坪

8件

ほぼ長方形

24万/坪

26件

ほぼ台形

21万/坪

8件

ほぼ整形

16万/坪

5件

不整形

15万/坪

9件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（31万/坪）は北道路（25万/坪）と比べて+24%のプレミアムがあります。

南

31万/坪

6件

南東

29万/坪

6件

北

25万/坪

13件

北東

23万/坪

4件

南西

23万/坪

8件

東

19万/坪

7件

接面道路無

15万/坪

5件

西

14万/坪

11件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の57%が「住宅」目的です。

住宅

20件

その他

9件

店舗

6件

中和倉 32.1万/坪(9.7万/㎡) 松戸市内 39位/46地区

平均坪単価

32.1万/坪

9.7万/㎡

平均価格

2,426万円

取引実績

62件

平均面積

91坪

300㎡

相場の動き

坪単価の推移

95万71万47万23万

2008201120142017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪35万円から2025年は坪79万円へ、17年間で+123.7%上昇（年平均+7.3%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

1000〜2000万

1件

2000〜3000万

7件

5000万〜1億

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第1四半期 2,500万円 30坪〜（100㎡〜） 82.6万/坪

2025年第1四半期 2,700万円 36坪〜（120㎡〜） 74.4万/坪

2024年第4四半期 2,100万円 59坪〜（195㎡〜） 35.6万/坪

2024年第4四半期 2,100万円 44坪〜（145㎡〜） 47.9万/坪

2024年第3四半期 1,000万円 45坪〜（150㎡〜） 22.0万/坪

2024年第3四半期 2,200万円 47坪〜（155㎡〜） 46.9万/坪

2024年第1四半期 6,100万円 263坪〜（870㎡〜） 23.2万/坪

2023年第2四半期 2,800万円 50坪〜（165㎡〜） 56.1万/坪

2022年第4四半期 2,000万円 302坪〜（1000㎡〜） 6.6万/坪

2022年第4四半期 400万円 23坪〜（75㎡〜） 17.6万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

中和倉は松戸市内46地区中39位（上位15%）。坪単価32.1万/坪。 1つ上の五香西とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+106%

16 小金

45.5万/坪

+42%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+41%

32 六高台

34.4万/坪

+7%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

+5%

34 栄町

32.8万/坪

+2%

35 古ケ崎

32.4万/坪

+1%

36 松飛台

32.3万/坪

+1%

37 小金原

32.3万/坪

+1%

38 五香西

32.1万/坪

+0%

39 中和倉 ◀

32.1万/坪

―

40 幸田

31.9万/坪

+0%

41 千駄堀

31.8万/坪

-1%

42 和名ケ谷

31.6万/坪

-1%

43 金ケ作

29.7万/坪

-7%

44 六実

26.5万/坪

-17%

45 上矢切

24.0万/坪

-25%

46 大橋

23.4万/坪

-27%

最寄り駅の相場

中和倉周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市中和倉字荒井堤西１５３番５外	12.7万/㎡	+1.6%	住宅	馬橋 1100m
松戸市中和倉字一反割５８３番４	10.7万/㎡	+0.9%	住宅	北松戸 1700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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