古ケ崎の土地相場
千葉県松戸市古ケ崎 | 95件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市古ケ崎の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価32.4万円（成約95件、前年比-79.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が33,791円高くなります。
4〜6m
45件
22万/坪
6〜8m
20件
25万/坪
8m以上
26件
25万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価28万円で最も高く、不整形（17万円）と比べて65%の差があります。
ほぼ整形
3件
28万/坪
ほぼ正方形
11件
26万/坪
ほぼ台形
5件
26万/坪
長方形
22件
24万/坪
ほぼ長方形
42件
23万/坪
台形
3件
20万/坪
不整形
6件
17万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（22万/坪）と比べて+-8%のプレミアムがあります。
南東
9件
43万/坪
南西
5件
31万/坪
北東
3件
28万/坪
北西
6件
25万/坪
北
20件
22万/坪
南
18件
20万/坪
東
17件
19万/坪
西
15件
18万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
33件
その他
8件
平均坪単価
32.4万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▼79.4%
平均価格
2,112万円
取引実績
95件
平均面積
69坪
229㎡
相場の動き
坪単価の推移
90万67万44万21万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪36万円から2025年は坪9万円へ、17年間で75.8%下落（年平均-4.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
560万円
64坪〜（210㎡〜）
8.8万/坪
2024年第4四半期
980万円
24坪〜（80㎡〜）
40.5万/坪
2024年第4四半期
430万円
12坪〜（40㎡〜）
35.5万/坪
2024年第3四半期
3,100万円
50坪〜（165㎡〜）
62.1万/坪
2024年第2四半期
650万円
20坪〜（65㎡〜）
33.1万/坪
2024年第1四半期
750万円
26坪〜（85㎡〜）
29.2万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
45坪〜（150㎡〜）
55.1万/坪
2023年第4四半期
1,100万円
32坪〜（105㎡〜）
34.6万/坪
2023年第3四半期
5,500万円
148坪〜（490㎡〜）
37.1万/坪
2023年第2四半期
4,000万円
133坪〜（440㎡〜）
30.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
古ケ崎は松戸市内46地区中35位（上位24%）。
坪単価32.4万/坪。
1つ上の栄町とは1%の差。
古ケ崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市古ケ崎２丁目３１４８番２外 | 9.8万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 北松戸 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）