松飛台の土地相場
千葉県松戸市松飛台 | 106件の成約データ
千葉県松戸市松飛台の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約106件、前年比-52.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
松飛台の土地
推定坪単価
300,034円/坪
推定総額
1,500万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が50,819円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価29万円で最も高く、不整形（20万円）と比べて44%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-6%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.3万/坪
9.8万/㎡
前年比 ▼52.2%
平均価格
2,679万円
取引実績
106件
平均面積
90坪
296㎡
相場の動き
坪単価の推移
70万52万34万16万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪37万円から2026年は坪20万円へ、18年間で46.7%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
30坪〜（100㎡〜）
19.8万/坪
2025年第1四半期
2,200万円
39坪〜（130㎡〜）
55.9万/坪
2025年第1四半期
950万円
30坪〜（100㎡〜）
31.4万/坪
2024年第4四半期
2,000万円
70坪〜（230㎡〜）
28.7万/坪
2024年第4四半期
2,200万円
38坪〜（125㎡〜）
58.2万/坪
2024年第3四半期
2,100万円
45坪〜（150㎡〜）
46.3万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
38坪〜（125㎡〜）
39.7万/坪
2024年第3四半期
5,400万円
178坪〜（590㎡〜）
30.3万/坪
2024年第1四半期
2,500万円
53坪〜（175㎡〜）
47.2万/坪
2023年第4四半期
1,800万円
36坪〜（120㎡〜）
49.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
松飛台は松戸市内46地区中36位（上位22%）。
坪単価32.3万/坪。
1つ上の古ケ崎とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
松飛台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市松飛台字中原３３６番１７ | 16.2万/㎡ | +10.2% | 倉庫 | 松飛台 1000m |
| 松戸市松飛台字御立場３０番８ | 10.5万/㎡ | +4.0% | 住宅 | 元山 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）