千駄堀の土地相場
千葉県松戸市千駄堀 | 66件の成約データ 他の種別: 一戸建て
千葉県松戸市千駄堀の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価31.8万円（成約66件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大65%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が135,325円高くなります。
4m未満
8件
21万/坪
4〜6m
37件
24万/坪
6〜8m
4件
34万/坪
8m以上
6件
32万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価32万円で最も高く、不整形（16万円）と比べて104%の差があります。
ほぼ整形
3件
32万/坪
ほぼ正方形
3件
31万/坪
ほぼ長方形
25件
26万/坪
長方形
8件
24万/坪
台形
5件
22万/坪
ほぼ台形
8件
20万/坪
袋地等
3件
18万/坪
不整形
11件
16万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（22万/坪）は北道路（26万/坪）と比べて+-14%のプレミアムがあります。
北東
6件
31万/坪
南東
12件
31万/坪
北
5件
26万/坪
南西
6件
25万/坪
南
5件
22万/坪
北西
5件
22万/坪
西
7件
22万/坪
東
9件
20万/坪
接面道路無
11件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
4件
平均坪単価
31.8万/坪
9.6万/㎡
平均価格
2,586万円
取引実績
66件
平均面積
105坪
348㎡
相場の動き
坪単価の推移
82万61万40万19万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪30万円から2024年は坪41万円へ、16年間で+35.2%上昇（年平均+2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
930万円
50坪〜（165㎡〜）
18.6万/坪
2024年第4四半期
3,700万円
106坪〜（350㎡〜）
34.9万/坪
2024年第3四半期
2,600万円
38坪〜（125㎡〜）
68.8万/坪
2024年第2四半期
5,500万円
130坪〜（430㎡〜）
42.3万/坪
2023年第2四半期
1,400万円
29坪〜（95㎡〜）
48.7万/坪
2022年第3四半期
1,200万円
42坪〜（140㎡〜）
28.3万/坪
2022年第3四半期
1,800万円
51坪〜（170㎡〜）
35.0万/坪
2022年第3四半期
2,400万円
33坪〜（110㎡〜）
72.1万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2022年第3四半期
1,100万円
39坪〜（130㎡〜）
28.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
千駄堀は松戸市内46地区中41位（上位11%）。
坪単価31.8万/坪。
1つ上の幸田とは1%の差。
最寄り駅の相場
千駄堀周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市千駄堀字前新田１７７８番外 | 12.1万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 松戸新田 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）