小金原の土地相場

Name: 小金原の土地相場データ（松戸市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

千葉県松戸市小金原 | 135件の成約データ他の種別: マンション・一戸建て

千葉県松戸市小金原の土地相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均坪単価32.3万円（成約135件、前年比+14.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

小金原の土地

135件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定坪単価

341,710円/坪

推定総額

1,879万円

容積率単価

敷地面積

55坪

前面道路

形状

道路方位

建蔽率/容積率

前面道路の幅員と坪単価

📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が55,636円高くなります。

4〜6m

20万/坪

6件

6〜8m

23万/坪

90件

8m以上

26万/坪

37件

土地の形状と坪単価

📊 分析: ほぼ台形は坪単価27万円で最も高く、袋地等（19万円）と比べて43%の差があります。

ほぼ台形

27万/坪

7件

ほぼ長方形

26万/坪

48件

長方形

24万/坪

44件

ほぼ正方形

23万/坪

10件

不整形

19万/坪

20件

袋地等

19万/坪

4件

道路の方位と坪単価

📊 分析: 南道路（20万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。

南東

27万/坪

15件

北西

26万/坪

13件

西

25万/坪

25件

北

24万/坪

17件

北東

23万/坪

16件

東

22万/坪

17件

南

20万/坪

17件

南西

19万/坪

14件

購入後の利用目的

📊 分析: このエリアの土地を購入した人の92%が「住宅」目的です。

住宅

59件

その他

4件

店舗

1件

小金原 32.3万/坪(9.8万/㎡) 松戸市内 37位/46地区

平均坪単価

32.3万/坪

9.8万/㎡

前年比 ▲14.7%

平均価格

1,989万円

取引実績

135件

平均面積

66坪

219㎡

相場の動き

坪単価の推移

83万62万41万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の坪34万円から2025年は坪25万円へ、17年間で27.6%下落（年平均-1.6%）。

価格帯の分布

📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。

〜500万

1件

500〜1000万

2件

1000〜2000万

3件

2000〜3000万

2件

3000〜5000万

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 2,800万円 76坪〜（250㎡〜） 37.0万/坪

2025年第1四半期 600万円 24坪〜（80㎡〜） 24.8万/坪

2025年第1四半期 600万円 50坪〜（165㎡〜） 12.0万/坪

2024年第4四半期 400万円 51坪〜（170㎡〜） 7.8万/坪

2024年第4四半期 2,800万円 103坪〜（340㎡〜） 27.2万/坪

2024年第4四半期 3,500万円 91坪〜（300㎡〜） 38.6万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 33坪〜（110㎡〜） 48.1万/坪

2024年第4四半期 1,600万円 39坪〜（130㎡〜） 40.7万/坪

2024年第3四半期 3,700万円 76坪〜（250㎡〜） 48.9万/坪

2024年第2四半期 1,800万円 42坪〜（140㎡〜） 42.5万/坪

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市の土地マップ

松戸市内のエリアランキング

小金原は松戸市内46地区中37位（上位20%）。坪単価32.3万/坪。 1つ上の松飛台とは0%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 新松戸

66.0万/坪

+104%

16 小金

45.5万/坪

+41%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

45.1万/坪

+40%

32 六高台

34.4万/坪

+7%

他 14 地区

お手頃帯（33〜46位）

33 高塚新田

33.7万/坪

+4%

34 栄町

32.8万/坪

+2%

35 古ケ崎

32.4万/坪

+0%

36 松飛台

32.3万/坪

+0%

37 小金原 ◀

32.3万/坪

―

38 五香西

32.1万/坪

-1%

39 中和倉

32.1万/坪

-1%

40 幸田

31.9万/坪

-1%

41 千駄堀

31.8万/坪

-2%

42 和名ケ谷

31.6万/坪

-2%

43 金ケ作

29.7万/坪

-8%

44 六実

26.5万/坪

-18%

45 上矢切

24.0万/坪

-26%

46 大橋

23.4万/坪

-28%

最寄り駅の相場

小金原周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市小金原４丁目２３番６	10.7万/㎡	+1.9%	住宅	北小金 1800m
松戸市小金原７丁目２４番１１	10.0万/㎡	+2.0%	住宅	常盤平 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

小金原の他の不動産相場