五香西の土地相場
千葉県松戸市五香西 | 79件の成約データ
千葉県松戸市五香西の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価32.1万円（成約79件、前年比+21.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
五香西の土地
推定坪単価
342,366円/坪
推定総額
1,541万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大37%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が62,751円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価28万円で最も高く、ほぼ整形（12万円）と比べて147%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（24万/坪）は北道路（24万/坪）と比べて+0%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.1万/坪
9.7万/㎡
前年比 ▲21.7%
平均価格
1,820万円
取引実績
79件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
79万59万39万19万
200820112014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2025年は坪46万円へ、17年間で11.5%下落（年平均-0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,500万円
51坪〜（170㎡〜）
48.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
29坪〜（95㎡〜）
45.2万/坪
2025年第1四半期
1,300万円
30坪〜（100㎡〜）
43.0万/坪
2024年第3四半期
890万円
42坪〜（140㎡〜）
21.0万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
118坪〜（390㎡〜）
33.9万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
36坪〜（120㎡〜）
46.8万/坪
2024年第3四半期
450万円
39坪〜（130㎡〜）
11.4万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
35坪〜（115㎡〜）
43.1万/坪
2024年第2四半期
3,100万円
60坪〜（200㎡〜）
51.2万/坪
2024年第2四半期
2,100万円
36坪〜（120㎡〜）
57.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
五香西は松戸市内46地区中38位（上位17%）。
坪単価32.1万/坪。
1つ上の小金原とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
最寄り駅の相場
五香西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市五香西２丁目３０番２３ | 11.0万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 五香 670m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）