栄町の土地相場
千葉県松戸市栄町 | 92件の成約データ
千葉県松戸市栄町の土地相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均坪単価32.8万円（成約92件、前年比-4.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
栄町の土地
推定坪単価
158,568円/坪
推定総額
476万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が37,727円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（18万円）と比べて37%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の68%が「住宅」目的です。
平均坪単価
32.8万/坪
9.9万/㎡
前年比 ▼4.7%
平均価格
1,830万円
取引実績
92件
平均面積
56坪
186㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪39万円から2026年は坪29万円へ、18年間で24.5%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
400万円
14坪〜（45㎡〜）
29.4万/坪
2025年第4四半期
2,600万円
36坪〜（120㎡〜）
71.6万/坪
2025年第3四半期
800万円
26坪〜（85㎡〜）
31.1万/坪
2025年第1四半期
3,100万円
32坪〜（105㎡〜）
97.6万/坪
2024年第4四半期
800万円
24坪〜（80㎡〜）
33.1万/坪
2024年第3四半期
16,000万円
363坪〜（1200㎡〜）
44.1万/坪
2024年第2四半期
500万円
33坪〜（110㎡〜）
15.0万/坪
2024年第2四半期
1,500万円
36坪〜（120㎡〜）
41.3万/坪
2023年第3四半期
800万円
23坪〜（75㎡〜）
35.3万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
23坪〜（75㎡〜）
48.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の土地マップ
松戸市内のエリアランキング
栄町は松戸市内46地区中34位（上位26%）。
坪単価32.8万/坪。
1つ上の高塚新田とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜46位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市下矢切字栄町６９番４ | 17.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 矢切 200m |
| 松戸市栄町７丁目５４４番３ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 馬橋 1000m |
| 松戸市栄町４丁目２４３番１０外 | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北松戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）