栄町の一戸建て相場
千葉県松戸市栄町 | 371件の成約データ
千葉県松戸市栄町の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.1万円（成約371件、前年比-2.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
栄町の一戸建て
推定価格
3,153万円
うち土地分
2,596万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均17,746万円。鉄骨造（2,220万円）との差は699%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大142%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
20.1万/㎡
前年比 ▼2.3%
平均価格
2,238万円
取引実績
371件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万25万20万15万10万
19万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
27
築11-15年
20
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
18
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,718万円
22件
３Ｋ
588万円
13件
３ＬＤＫ
3,125万円
12件
４ＤＫ
1,298万円
9件
３ＤＫ
512万円
9件
２ＬＤＫ
1,749万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,240万円
5件
２ＤＫ
778万円
4件
５ＤＫ
1,400万円
3件
５ＬＤＫ
2,600万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
120㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
31.7万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
145㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.2万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
37.4万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
30.4万/㎡
2026年第1四半期
470万円
35㎡〜
・２ＤＫ
13.4万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
20.7万/㎡
2026年第1四半期
3,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
2026年第1四半期
400万円
60㎡〜
・３ＤＫ
6.7万/㎡
2026年第1四半期
250万円
55㎡〜
・３Ｋ
4.5万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
115㎡〜
37.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
栄町は松戸市内72地区中58位（上位19%）。
単価20.1万/㎡。
1つ上の幸田とは2%の差。
高価格帯（1〜24位）
他 22 地区
中価格帯（25〜48位）
他 22 地区
お手頃帯（49〜72位）
栄町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市下矢切字栄町６９番４ | 17.0万/㎡ | +3.7% | 店舗 | 矢切 200m |
| 松戸市栄町７丁目５４４番３ | 12.0万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 馬橋 1000m |
| 松戸市栄町４丁目２４３番１０外 | 10.7万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 北松戸 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）