高塚新田の一戸建て相場
千葉県松戸市高塚新田 | 368件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県松戸市高塚新田の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.4万円（成約368件、前年比-12.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,618万円。軽量鉄骨造（2,914万円）との差は127%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
6,618万
木造
340件
3,048万
軽量鉄骨造
6件
2,914万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
30件
1,145万
80〜100㎡
82件
2,785万
100〜120㎡
204件
3,266万
120〜150㎡
19件
3,758万
150㎡以上
20件
7,036万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大60%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
2,808万
4〜6m
183件
3,054万
6〜8m
128件
3,478万
8m以上
18件
4,490万
平均㎡単価
19.4万/㎡
前年比 ▼12.3%
平均価格
2,748万円
取引実績
368件
平均面積
162㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万22.5万20万17.5万15万
22万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
20
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550万円
24件
３ＬＤＫ
3,189万円
9件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,820万円
5件
３ＤＫ
575万円
4件
５ＬＤＫ
2,467万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
４ＤＫ
410万円
1件
５Ｋ
860万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
860万円
110㎡〜
・５Ｋ
7.8万/㎡
2026年第1四半期
4,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
29.0万/㎡
2026年第1四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
295㎡〜
・５ＬＤＫ
11.9万/㎡
2025年第4四半期
410万円
80㎡〜
・４ＤＫ
5.1万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
10.7万/㎡
2025年第3四半期
3,700万円
200㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
17.5万/㎡
2025年第3四半期
4,700万円
165㎡〜
28.5万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
高塚新田は松戸市内72地区中63位（上位13%）。
単価19.4万/㎡。
1つ上の八ケ崎とは1%の差。
お手頃帯（49〜72位）
63
高塚新田 ◀
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19.4万
最寄り駅の相場
高塚新田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市高塚新田字北谷台６４１番５２ | 9.2万/㎡ | - | 住宅 | 秋山 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）