栗ケ沢の一戸建て相場
千葉県松戸市栗ケ沢 | 85件の成約データ
千葉県松戸市栗ケ沢の一戸建て相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価19.9万円（成約85件、前年比+103.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
栗ケ沢の一戸建て
推定価格
3,841万円
うち土地分
3,284万円
うち建物分
557万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大61%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
19.9万/㎡
前年比 ▲103.7%
平均価格
2,706万円
取引実績
85件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
25万
19万
'08'11'14'17'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
18
築11-15年
13
築16-20年
13
築21-25年
14
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,817万円
12件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
３ＬＤＫ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
310㎡〜
13.9万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
32.4万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
135㎡〜
11.1万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
29.6万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
130㎡〜
30.8万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
17.7万/㎡
2024年第2四半期
700万円
100㎡〜
7.0万/㎡
2024年第1四半期
2,100万円
175㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
松戸市内のエリアランキング
栗ケ沢は松戸市内72地区中59位（上位18%）。
単価19.9万/㎡。
1つ上の栄町とは1%の差。
高価格帯（1〜24位）
他 22 地区
中価格帯（25〜48位）
他 22 地区
お手頃帯（49〜72位）