金ケ作の一戸建て相場
千葉県松戸市金ケ作 | 150件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
千葉県松戸市金ケ作の一戸建て相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約150件、前年比+15.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,972万円。鉄骨造（2,995万円）との差は33%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
6件
3,972万
木造
131件
3,069万
鉄骨造
4件
2,995万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
12件
933万
80〜100㎡
39件
2,884万
100〜120㎡
71件
3,510万
120〜150㎡
6件
2,499万
150㎡以上
20件
5,526万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大92%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,297万
4〜6m
97件
3,077万
6〜8m
34件
3,430万
8m以上
7件
5,905万
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲15.9%
平均価格
2,804万円
取引実績
150件
平均面積
166㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
6万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
15
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,717万円
6件
３ＬＤＫ
2,700万円
3件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
５ＤＫ
1,300万円
1件
５ＬＤＫ
2,700万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
570㎡〜
6.0万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
56.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
28.3万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
35.8万/㎡
2025年第3四半期
1,700万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
110㎡〜
44.5万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
165㎡〜
30.3万/㎡
2024年第2四半期
1,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
95㎡〜
32.6万/㎡
2024年第2四半期
5,000万円
290㎡〜
17.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市の一戸建てマップ
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金ケ作は松戸市内72地区中67位（上位7%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の六実とは0%の差。
お手頃帯（49〜72位）
67
金ケ作 ◀
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18.5万