金ケ作のマンション相場
千葉県松戸市金ケ作 | 62件の成約データ
千葉県松戸市金ケ作のマンション相場は、2026年10月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約62件、前年比+30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
推定相場
金ケ作の中古マンション
推定価格
1,523万円
㎡単価
21.0万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.0万円に対し、築35年は24.7万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。３ＬＤＫの平均価格は1,600万円。
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
1,673万円
取引実績
62件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+37.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,528万円
44件
４ＬＤＫ
2,625万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,833万円
3件
２ＬＤＫ
1,433万円
3件
３ＤＫ
1,460万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第1四半期
820万円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金ケ作のマンション一覧（6棟）
ライオンズマンション常盤平
築36年
| 8階建
| 51戸
2,280万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買64件
グリーンコーポ五香
築39年
| 8階建
| 50戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買33件
サンマンション松戸常盤平
築38年
| 9階建
| 80戸
1,680万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買24件
レクセル五香ツインフォルテ
築24年
| 9階建
| 117戸
売買0件
ロイヤルシティ松戸八柱
築39年
| 11階建
| 82戸
売買0件
レクセルマンション新八柱
築29年
| 7階建
| 37戸
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
金ケ作には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ダイアパレスときわ平第5泉ビル
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+2,130人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得397万円（全国平均の1.01倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 489,717 | - |
| 2017 | 494,402 | - |
| 2019 | 498,473 | +1,635 |
| 2021 | 496,899 | +444 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
| 2024 | 500,395 | +2,958 |
所得: 平均397万円（5年変化: +2.0%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.5%、2050年-4.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
金ケ作は松戸市内48地区中35位（上位27%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の平賀とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
他 14 地区
中価格帯（17〜32位）
他 14 地区
お手頃帯（33〜48位）