金ケ作のマンション相場
千葉県松戸市金ケ作 | 62件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
千葉県松戸市金ケ作のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.0万円（成約62件、前年比+30.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.0万円に対し、築35年は24.7万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
8件
28.0万/㎡
築10年
2件
22.0万/㎡
築15年
8件
27.1万/㎡
築20年
10件
23.5万/㎡
築25年
3件
21.9万/㎡
築30年
13件
18.7万/㎡
築35年
16件
24.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（44件）。３ＬＤＫの平均価格は1,600万円。
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,733万円
２ＬＤＫ
3件
1,542万円
３ＤＫ
2件
1,356万円
４ＬＤＫ
8件
2,525万円
３ＬＤＫ
44件
1,600万円
平均㎡単価
23.0万/㎡
前年比 ▲30.1%
平均価格
1,673万円
取引実績
62件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820112015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.3万円から2025年は㎡32.0万円へ、17年間で+37.7%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
25
築11-15年
19
築16-20年
24
築21-25年
23
築26-30年
16
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,528万円
44件
４ＬＤＫ
2,625万円
8件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,833万円
3件
２ＬＤＫ
1,433万円
3件
３ＤＫ
1,460万円
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
2,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
3,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
42.7万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.4万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
38.9万/㎡
2025年第1四半期
820万円
65㎡〜
・３ＤＫ
12.6万/㎡
2025年第1四半期
2,100万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
32.3万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
36.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
金ケ作のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション常盤平
築36年
| 8階建
| 51戸
2,280万円
直近売出価格
37.2万/㎡
㎡単価
売買64件
グリーンコーポ五香
築39年
| 8階建
| 50戸
1,780万円
直近売出価格
24.6万/㎡
㎡単価
売買33件
サンマンション松戸常盤平
築38年
| 9階建
| 80戸
1,680万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買24件
ダイアパレスときわ平
築36年
| 5階建
| 20戸
売買0件
レクセル五香ツインフォルテ
築24年
売買0件
ロイヤルシティ松戸八柱
築39年
売買0件
レクセルマンション新八柱
築29年
売買0件
第5泉ビル
築51年
売買0件
取引データのないマンション（4棟）
金ケ作には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
レクセルマンション新八柱レクセル五香ツインフォルテロイヤルシティ松戸八柱第5泉ビル
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
金ケ作は松戸市内48地区中35位（上位27%）。
単価23.0万/㎡。
1つ上の平賀とは0%の差。