本町のマンション相場
千葉県松戸市本町 | 35件の成約データ
千葉県松戸市本町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価60.6万円（成約35件、前年比+35.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価80.9万円に対し、築40年は25.7万円。築年による価格差は最大215%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
80.9万/㎡
築5年
10件
74.6万/㎡
築10年
3件
67.3万/㎡
築15年
4件
54.6万/㎡
築25年
5件
52.5万/㎡
築35年
2件
33.5万/㎡
築40年
3件
25.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは２ＬＤＫ（11件）。１ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は3,344万円。
２ＬＤＫ
11件
3,351万円
１Ｋ
5件
577万円
１ＬＤＫ
8件
2,992万円
３ＬＤＫ
8件
4,993万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
3,344万円
平均㎡単価
60.6万/㎡
前年比 ▲35.4%
平均価格
3,248万円
取引実績
35件
平均面積
52㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2012201520192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の㎡36.7万円から2026年は㎡38.0万円へ、14年間で+3.5%上昇（年平均+0.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
74
築11-15年
61
築16-20年
51
築21-25年
35
築26-30年
54
築31年以上
28
間取り別の相場
２ＬＤＫ
3,082万円
11件
１ＬＤＫ
2,963万円
8件
３ＬＤＫ
4,788万円
8件
１Ｋ
556万円
5件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
2件
４ＬＤＫ
7,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
760万円
20㎡〜
・１Ｋ
38.0万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
85.7万/㎡
2025年第4四半期
7,400万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
87.1万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
78.7万/㎡
2025年第3四半期
5,900万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
84.3万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
65.3万/㎡
2025年第2四半期
4,600万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
70.8万/㎡
2025年第1四半期
3,100万円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
77.5万/㎡
2024年第4四半期
450万円
20㎡〜
・１Ｋ
22.5万/㎡
2024年第4四半期
3,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
53.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（10棟）
パークホームズ松戸駅前レジデンス
築17年
| 14階建
| 79戸
6,490万円
直近売出価格
87.0万/㎡
㎡単価
売買35件
ビューハイツ本町
築43年
| 7階建
| 34戸
850万円
直近売出価格
46.9万/㎡
㎡単価
売買21件
リビオレゾン松戸ステーションプレミア
築4年
| 15階建
| 112戸
3,180万円
直近売出価格
104.6万/㎡
㎡単価
売買16件
藤和シティコープ松戸本町
築31年
| 14階建
| 40戸
3,280万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買14件
エクセレントシティ松戸駅前
築8年
| 12階建
| 40戸
7,200万円
直近売出価格
89.1万/㎡
㎡単価
売買10件
ザパークハウス松戸本町
築1年
| 10階建
| 46戸
6,480万円
直近売出価格
131.5万/㎡
㎡単価
売買4件
メゾン松戸本町
築44年
| 7階建
| 12戸
2,780万円
直近売出価格
35.0万/㎡
㎡単価
売買4件
第3太洋マンション
築46年
| 6階建
| 17戸
売買0件
クリオラベルヴィ松戸
築7年
売買0件
第２ビューハイツ
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
本町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
クリオラベルヴィ松戸第２ビューハイツ
市場環境（松戸市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 487,376 | - |
| 2016 | 492,199 | - |
| 2018 | 496,571 | +1,764 |
| 2020 | 498,457 | +1,047 |
| 2022 | 497,120 | +1,545 |
| 2023 | 498,222 | +1,888 |
所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松戸市のマンションマップ
松戸市内のエリアランキング
本町は松戸市内48地区中1位（上位98%）。
単価60.6万/㎡。
高価格帯（1〜16位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松戸市本町１番１１ | 134.0万/㎡ | +5.5% | 店舗 | 松戸 |
| 松戸市本町１２番１７ | 47.5万/㎡ | +3.3% | 住宅,店舗,事務所,その他 | 松戸 280m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）