Ａｓｏｂｉ＋　松戸中央公園パーク・ホームズ参番館ウインベルコーラス松戸第5ヴェレーナ松戸サンクレイドル松戸弐番館セキネビルニューハイム松戸ライオンズマンション松戸柿ノ木台リンデンハイム白山レジェイド松戸ステーションフロント関根ビル松戸(松戸駅)松戸コープ新松戸1丁目(新松戸駅)新松戸3丁目(新松戸駅)新松戸4丁目(新松戸駅)新松戸5丁目(新松戸駅)新松戸7丁目(南流山駅)新松戸北2丁目(新松戸駅)藤和シティーコープ松戸II

市場環境（松戸市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,292人/年

🟡 供給: 空き家率14%（全国13.1%より高い）

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	487,376	-
2016	492,199	-
2018	496,571	+1,764
2020	498,457	+1,047
2022	497,120	+1,545
2023	498,222	+1,888

所得: 平均373万円（5年変化: +1.2%/年）

空き家率: 14%（2018年: 12.7% → 悪化）

将来人口: 2035年-1.1%、2050年-4.4%

松戸市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松戸市のマンションマップ

松戸市内のエリアランキング

松戸は松戸市内48地区中7位（上位85%）。単価38.3万/㎡。 1つ上の樋野口とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 本町

60.6万

+58%

2 小根本

51.6万

+35%

3 東松戸

51.4万

+34%

4 根本

47.2万

+23%

5 三ケ月

38.8万

+1%

6 樋野口

38.6万

+1%

7 松戸 ◀

38.3万

―

8 秋山

37.4万

-2%

9 東平賀

37.0万

-4%

10 岩瀬

33.2万

-13%

11 大谷口

33.0万

-14%

12 北松戸

32.4万

-15%

13 紙敷

30.2万

-21%

14 日暮

30.2万

-21%

15 小金

29.1万

-24%

16 和名ケ谷

28.6万

-26%

中価格帯（17〜32位）

17 松戸新田

28.4万

-26%

32 小金きよしケ丘

23.2万

-39%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 稔台

23.2万

-39%

48 小金原

8.6万

-77%

他 14 地区

最寄り駅の相場

松戸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松戸市松戸字中通１２２５番１外	96.0万/㎡	+4.7%	店舗	松戸
松戸市松戸字亀井１１６８番４	58.0万/㎡	+4.3%	店舗	松戸 60m
松戸市新松戸１丁目３６７番３	49.4万/㎡	+3.3%	店舗,事務所	新松戸 200m
松戸市新松戸３丁目１８番２	37.9万/㎡	+3.3%	住宅,店舗,事務所	新松戸 530m
松戸市東松戸３丁目６番６外	33.7万/㎡	+3.4%	住宅,店舗,その他	東松戸
松戸市松戸字神田１０９８番３外	25.6万/㎡	+3.2%	住宅	松戸 650m
松戸市新松戸３丁目１７３番３	24.6万/㎡	+2.5%	住宅	新松戸 650m
松戸市松戸字三丁目１７９１番１外	24.0万/㎡	+3.9%	住宅,店舗,その他	松戸 550m
松戸市新松戸６丁目２４番外	20.6万/㎡	+3.0%	住宅	新松戸 1100m
松戸市東松戸１丁目２０番１１	19.2万/㎡	+5.5%	住宅	東松戸 750m
松戸市北松戸２丁目１５番３	18.1万/㎡	+1.7%	住宅	北松戸 410m
松戸市新松戸７丁目２５９番１	17.5万/㎡	+2.9%	住宅	南流山 1100m
松戸市新松戸南３丁目１７２番３	15.0万/㎡	+2.0%	住宅	新松戸 2100m
松戸市松戸字米山２２６５番３５	14.9万/㎡	+0.7%	住宅	松戸 1500m
松戸市松戸新田字庚申前４３５番５６	13.7万/㎡	+1.5%	住宅	みのり台 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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