D’クラディア松戸ステーションフォート
千葉県松戸市松戸1164-7 | 築23年 | 52戸
推定相場
D’クラディア松戸ステーションフォート
推定売買価格
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㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.1万円。周辺エリア平均（47.4万円）より21.6%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）を11.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20092010201120122013
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の46.8万/㎡から2013年は41.9万/㎡へ、4年間で10.5%下落しています（年平均-2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.8万円/㎡
レンジ
51.7〜69.9万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.737
代表面積 71.26㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,107万円です。3LDKが最も高く平均4,107万円、2LDKは平均3,289万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,289万 | 3,107万 | 3,539万 |
| 3LDK | 14件 | 4,107万 | 3,268万 | 5,295万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.0万円で、1-3階（43.1万円）と比べて3.9万円（+9.0%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +3.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1164-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 59.03m² ～ 86.25m² |
| 分譲会社 | 大和ハウス工業 |
| 施工会社 | 南海辰村建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| D’クラディア松戸ステーションフォート | 2003 | 52戸 | 37.1万 | 2,580万 |
| プレミスト松戸 | 2022 | 51戸 | 85.9万 | 5,280万 |
| ライオンズステーションプラザ松戸 | 1998 | 58戸 | 85.1万 | 5,790万 |
| ニューハイム松戸 | 1975 | 14戸 | - | - |
| 松戸東口第一京葉ハイツ | 1981 | 6戸 | - | - |
| メゾントーカン | 1974 | 17戸 | 25.5万 | 1,180万 |
| ひばりマンション | 1974 | 19戸 | 32.6万 | 1,498万 |
| 関根ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| エクセル松戸 | 1986 | 20戸 | 26.4万 | 680万 |
| デルソーレ松戸 | 1999 | 22戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| ライオンズステーションタワー松戸 | 2002 | 238戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45.6万 | 46.5万 | 44.5万 | - | 41.9万 |
| 2LDK | 47.6万 | - | 40.3万 | 45.4万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.02万/㎡ |
| 2013年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.47万/㎡ |
| 2013年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.14万/㎡ |
| 2012年2月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.41万/㎡ |
| 2011年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,160万 | 48.24万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 41.96万/㎡ |
| 2011年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.23万/㎡ |
| 2011年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.33万/㎡ |
| 2010年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.82万/㎡ |
| 2010年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 45.77万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.44万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.65万/㎡ |
| 2010年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.24万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.82万/㎡ |
| 2009年9月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,690万 | 45.58万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.46万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜11階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 48.8万/㎡ |
| 2009年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.15万/㎡ |
| 2009年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.99万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額145,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 140,000円 | 2,408円/㎡ |
| 2014年2月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 150,000円 | 2,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。