ひばりマンション
千葉県松戸市小根本20-28 | 築52年 | 19戸
推定相場
ひばりマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は32.6万円。周辺エリア平均（55.7万円）より41.5%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より2.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の24.8万/㎡から2023年は32万/㎡へ、8年間で29.3%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では17.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万8万6万4万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は82,250〜82,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
34.3万円/㎡
レンジ
30.8〜37.7万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.979
代表面積 45.99㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 982件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは3DK（全体の40%・6件）で、平均1,140万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,688万円、1Kは平均1,097万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 2件 | 1,688万 | 1,666万 | 1,710万 |
| 1K | 2件 | 1,097万 | 883万 | 1,311万 |
| 1LDK | 2件 | 1,431万 | 1,431万 | 1,431万 |
| 2LDK | 3件 | 1,486万 | 1,423万 | 1,613万 |
| 3DK | 6件 | 1,140万 | 682万 | 1,353万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市小根本20-28 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-10（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 35.29m² ～ 82.02m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ひばりマンション | 1974 | 19戸 | 32.6万 | 1,498万 |
| パークホームズ松戸マークレジデンス | 2014 | 160戸 | 90.1万 | 6,380万 |
| エクセレントシティ松戸 | 2011 | 36戸 | - | - |
| グランコート松戸 | 2001 | 43戸 | 67.1万 | 4,699万 |
| ニューハイム松戸 | 1975 | 14戸 | - | - |
| 松戸東口第一京葉ハイツ | 1981 | 6戸 | - | - |
| 根本第2京葉ハイツ | 1983 | 20戸 | - | - |
| プレミスト松戸 | 2022 | 51戸 | 85.9万 | 5,280万 |
| D’クラディア松戸ステーションフォート | 2003 | 52戸 | 37.1万 | 2,580万 |
| ライオンズステーションプラザ松戸 | 1998 | 58戸 | 85.1万 | 5,790万 |
| クィーンシティ松戸シーズンズガーデン | 2004 | 50戸 | 54.9万 | 3,480万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | - | - | 14.6万 | 16.1万 | 30.0万 | 30.0万 |
| 1K | 24.8万 | - | - | 22.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 30.55万/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.01万/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,698万 | 36.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.01万/㎡ |
| 2023年11月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,498万 | 32.58万/㎡ |
| 2022年7月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.01万/㎡ |
| 2022年1月 | 5〜6階 | 3DK | 45㎡〜 | 1,380万 | 30.01万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,280万 | 32.95万/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,280万 | 37.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜8階 | 3DK | 45㎡〜 | 740万 | 16.09万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 1K | 35㎡〜 | 790万 | 22.39万/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜8階 | 3DK | 45㎡〜 | 670万 | 14.57万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 1R | 40㎡〜 | 910万 | 22.76万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜2階 | 1K | 40㎡〜 | 1,080万 | 24.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（27件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2K（全体の26%）で、平均月額63,143円。3LDKなら月額78,400円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 27 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 30㎡〜 | 82,000円 | 2,422円/㎡ |
| 2020年9月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2020年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 82,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2019年8月 | 9〜10階 | 3DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2019年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 2K | 35㎡〜 | 58,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2019年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2018年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,555円/㎡ |
| 2017年3月 | 7〜8階 | 2K | 35㎡〜 | 55,000円 | 1,558円/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜8階 | 2K | 35㎡〜 | 59,000円 | 1,672円/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜8階 | 2K | 35㎡〜 | 62,000円 | 1,757円/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2016年4月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 85,000円 | 1,036円/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 2K | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2K | 35㎡〜 | 68,000円 | 1,927円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 2K | 35㎡〜 | 75,000円 | 2,125円/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 80,000円 | 2,267円/㎡ |
| 2015年9月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2015年7月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2015年7月 | 7〜8階 | 1R | 35㎡〜 | 70,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年4月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 70,000円 | 1,750円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 75,000円 | 1,875円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 79,000円 | 1,975円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,250円/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1K | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,125円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。