メゾントーカン
千葉県松戸市松戸1485 | 築52年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2018201920212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の13.2万/㎡から2022年は19.8万/㎡へ、4年間で50.6%上昇しました（年平均+12.7%）。直近3年では11.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.4万円/㎡
レンジ
28.4〜38.5万円/㎡
市区町村ベースライン 34.4万円/㎡
補正係数 ×0.973
補正係数 ×0.973
代表面積 83.29㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 953件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の17%・5件）で、平均600万円です。3LDKが最も高く平均1,464万円、オープンフロアは平均341万円です。
１ＬＤＫ
681万
4件
３ＤＫ
477万
5件
２ＬＤＫ
600万
5件
２ＤＫ
445万
2件
３ＬＤＫ
913万
3件
オープンフロア
341万
2件
2LDK
1,165万
4件
3LDK
1,464万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 4件 | 681万 | 410万 | 1,330万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 477万 | 285万 | 568万 |
| ２ＬＤＫ | 5件 | 600万 | 430万 | 1,002万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 445万 | 274万 | 615万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 913万 | 546万 | 1,565万 |
| オープンフロア | 2件 | 341万 | 317万 | 365万 |
| 2LDK | 4件 | 1,165万 | 1,157万 | 1,173万 |
| 3LDK | 4件 | 1,464万 | 1,127万 | 1,777万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は19.6万円で、1-3階（13.2万円）と比べて6.4万円（+48.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
2件
13.2万/㎡
4-7階
2件
22.4万/㎡
8階以上
6件
19.6万/㎡
最上層と最下層の差: +6.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市松戸1485 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 46.27m² ～ 184.90m² |
| 分譲会社 | 地産トーカン |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾントーカン | 1974 | 17戸 | 25.5万 | 1,180万 |
| 松戸東口第一京葉ハイツ | 1981 | 6戸 | - | - |
| ライオンズステーションプラザ松戸 | 1998 | 58戸 | 85.1万 | 5,790万 |
| プレミスト松戸 | 2022 | 51戸 | 85.9万 | 5,280万 |
| D’クラディア松戸ステーションフォート | 2003 | 52戸 | 37.1万 | 2,580万 |
| ニューハイム松戸 | 1975 | 14戸 | - | - |
| 関根ビル | 1976 | 8戸 | - | - |
| デルソーレ松戸 | 1999 | 22戸 | 49.5万 | 3,480万 |
| 古賀ビル | 1977 | 20戸 | 25.8万 | 880万 |
| エクセル松戸 | 1986 | 20戸 | 26.4万 | 680万 |
| アムス松戸ブランティーク | 2000 | 24戸 | 76.5万 | 4,880万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 22.4万 | - | 25.5万 |
| 3LDK | - | - | 19.1万 | 14.1万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.51万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,150万 | 13.81万/㎡ |
| 2022年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.41万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜8階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 25.51万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.1万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,590万 | 19.1万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,080万 | 23.35万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 4SLDK | 180㎡〜 | 2,480万 | 13.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 1〜2階 | 4SLDK | 180㎡〜 | 2,380万 | 12.88万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額76,667円。
2LDK
75,000〜80,000円
76,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
1件
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2021年2月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2020年12月 | 5〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 80,000円 | 1,626円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。