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藤和シティコープ松戸2

千葉県松戸市松戸783 | 築32年 | 94戸

推定相場
藤和シティコープ松戸2
最新データ 2026年3月
売買51件 / 賃貸15件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は61.7万円。周辺エリア平均（47.4万円）を30.4%上回って、松戸市全体の平均（33.3万円）を85.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の27.1万/㎡から2026年は50.7万/㎡へ、12年間で87.0%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では13.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万11万10万9万8万
20142015201620172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の98,667円から2018年には89,667円へ、9.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
42.3万円/㎡
レンジ
38.1〜46.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×1.210
代表面積 64.98㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 976件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・41件）で、平均2,440万円です。4LDKが最も高く平均3,503万円、2LDKは平均1,940万円です。
2LDK 6件 1,940万円
3LDK 41件 2,440万円
4LDK 2件 3,503万円
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 6件 1,940万 1,514万 2,544万
3LDK 41件 2,440万 1,323万 3,980万
4LDK 2件 3,503万 2,750万 4,256万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は39.2万円で、1-5階（33.6万円）と比べて5.6万円（+16.7%）高くなっています。
1-5階 33.6万/㎡ 31件
6-10階 39.2万/㎡ 20件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地千葉県松戸市松戸783
築年月1994-01（築32年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付9階建
総戸数94戸
専有面積17.32m² ～ 79.87m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
徒歩11分

学区情報

小学校
松戸市立相模台小学校
中学校
松戸市立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和シティコープ松戸2 1994 94戸 61.7万 3,980万
ファースト松戸ハイツ1号 1975 22戸 14.4万 300万
ロイヤルシャトー松戸 1999 31戸 37.3万 3,230万
ライオンズマンション松戸第2 1983 35戸 28.4万 2,220万
ファースト松戸ハイツ2号 1975 20戸 14.4万 300万
グランドムール松戸 1991 52戸 31.8万 1,980万
ローヤルシティ松戸 2007 25戸 50.3万 3,090万
ヴィラ松戸 1979 24戸 24.0万 1,200万
ライオンズヒルズ松戸 1994 54戸 50.2万 2,790万
ライオンズマンション松戸相模台 1989 32戸 39.7万 2,980万
ヴェラハイツ松戸岩瀬 2000 77戸 - -

売買データ分析（51件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 27件
2,000〜3,000万 14件
3,000〜4,000万 9件
4,000〜5,000万 1件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 29.2万 29.8万 38.2万 50.3万 49.1万 44.5万 38.3万 61.7万
2LDK - 28.4万 - - 42.3万 47.6万 - -
4LDK - - - - 56.1万 - - -
全 51 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 61.74万/㎡
2026年1月 中層 1R 60㎡〜 2,580万 39.71万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.47万/㎡
2025年1月 高層 3LDK 60㎡〜 2,480万 38.17万/㎡
2024年7月 高層 3LDK 60㎡〜 3,280万 50.48万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 60㎡〜 3,080万 47.78万/㎡
2024年4月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.94万/㎡
2024年1月 低層 2LDK 55㎡〜 2,678万 47.58万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 60㎡〜 2,998万 46.56万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,998万 46.51万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 60㎡〜 2,998万 46.51万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 55㎡〜 2,380万 42.29万/㎡
2023年6月 高層 4LDK 75㎡〜 4,480万 56.1万/㎡
2023年11月 高層 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.16万/㎡
2023年10月 高層 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.1万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 60㎡〜 3,190万 49.48万/㎡
2022年1月 中層 3LDK 60㎡〜 3,290万 51.04万/㎡
2021年9月 高層 3LDK 60㎡〜 2,999万 46.16万/㎡
2021年8月 高層 3LDK 60㎡〜 3,099万 47.7万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 60㎡〜 3,099万 47.7万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.94万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 60㎡〜 1,830万 28.39万/㎡
2021年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.48万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 29.17万/㎡
2020年5月 中層 3LDK 60㎡〜 1,940万 29.86万/㎡
2020年2月 中層 2LDK 55㎡〜 1,600万 28.43万/㎡
2020年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,940万 29.86万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.25万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,850万 28.48万/㎡
2019年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,940万 29.86万/㎡
2018年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,830万 28.17万/㎡
2018年7月 中層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.48万/㎡
2018年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,450万 25.77万/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 27.61万/㎡
2018年12月 高層 3LDK 60㎡〜 1,970万 30.32万/㎡
2018年12月 低層 3LDK 60㎡〜 1,750万 27.15万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 60㎡〜 1,380万 21.41万/㎡
2017年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,200万 18.62万/㎡
2017年7月 高層 2DK 55㎡〜 1,450万 25.77万/㎡
2017年5月 高層 3LDK 65㎡〜 2,480万 37.14万/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 1,950万 30.01万/㎡
2016年1月 中層 3LDK 60㎡〜 2,180万 33.56万/㎡
2016年12月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 26.3万/㎡
2016年12月 高層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.16万/㎡
2015年8月 中層 3LDK 60㎡〜 2,380万 36.63万/㎡
2015年6月 中層 3LDK 60㎡〜 1,650万 25.4万/㎡
2015年2月 低層 3LDK 60㎡〜 1,980万 30.72万/㎡
2015年11月 中層 3LDK 60㎡〜 2,280万 35.09万/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,880万 28.94万/㎡
2014年7月 高層 4LDK 75㎡〜 2,280万 28.55万/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額95,467円。
3LDK 95,467円 85,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万 11件
10〜15万 4件
全 15 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,309円/㎡
2018年6月 中層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,318円/㎡
2018年5月 中層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,371円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,381円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 92,000円 1,427円/㎡
2018年3月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,520円/㎡
2017年4月 中層 3LDK 60㎡〜 89,000円 1,381円/㎡
2017年2月 高層 3LDK 60㎡〜 110,000円 1,693円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,520円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 60㎡〜 105,000円 1,629円/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 108,000円 1,675円/㎡
2015年1月 中層 3LDK 60㎡〜 88,000円 1,365円/㎡
2014年9月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,520円/㎡
2014年7月 高層 3LDK 60㎡〜 100,000円 1,551円/㎡
2014年3月 中層 3LDK 60㎡〜 98,000円 1,520円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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