グランドムール松戸の相場・売買履歴 | 全国不動産相場公開サイト

売買㎡単価の推移

60万40万20万

201320152018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の24.7万/㎡から2025年は36.4万/㎡へ、12年間で47.7%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年では14.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万10万9万8万7万

20132014201520162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の100,000円から2017年には84,000円へ、16.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 85件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.3万円/㎡

レンジ

38.1〜46.6万円/㎡

市区町村ベースライン

35.0万円/㎡

補正係数 ×1.210

代表面積 68.7㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 976件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・30件）で、平均2,160万円です。2SLDKが最も高く平均2,422万円、3LDKは平均2,160万円です。

2SLDK 17件 2,422万円

3LDK 30件 2,160万円

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	17件	2,422万	1,527万	2,831万
3LDK	30件	2,160万	1,441万	3,306万

階数別の㎡単価

1-5階 32.9万/㎡ 40件

6-10階 32.9万/㎡ 7件

物件概要

所在地	千葉県松戸市松戸817-3
築年月	1991-03（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	52戸
専有面積	58.64m² ～ 71.98m²
分譲会社	大倉建設
施工会社	東洋建設
管理会社	HESTAオークラハウジング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉

松戸駅

JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線

徒歩15分

🚉

上本郷駅

京成松戸線

徒歩29分

学区情報

小学校

柿ノ木台小学校

中学校

和名ケ谷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランドムール松戸	1991	52戸	31.8万	1,980万
ファミール松戸二十世紀が丘	1996	79戸	28.8万	1,680万
ライオンズマンション松戸柿ノ木台	1991	93戸	-	-
ファースト松戸ハイツ1号	1975	22戸	14.4万	300万
藤和シティコープ松戸2	1994	94戸	61.7万	3,980万
ライオンズマンション松戸第2	1983	35戸	28.4万	2,220万
ファースト松戸ハイツ2号	1975	20戸	14.4万	300万
ロイヤルシャトー松戸	1999	31戸	37.3万	3,230万
松戸コープ	1974	83戸	-	-
ローヤルシティ松戸	2007	25戸	50.3万	3,090万
ライオンズヒルズ松戸	1994	54戸	50.2万	2,790万

いま売出中の物件（1件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,180万円	62.29㎡	35万円	3LDK	-	南西

売買データ分析（47件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万 23件

2,000〜3,000万 20件

3,000〜4,000万 4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	23.7万	21.4万	25.9万	27.4万	26.4万	42.0万	40.5万	33.6万
2SLDK	21.0万	-	23.7万	-	-	43.4万	40.0万	38.1万

全 47 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.12万/㎡
2025年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,550万	37.51万/㎡
2025年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,590万	38.09万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,590万	37.71万/㎡
2025年3月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,590万	37.71万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,690万	39.56万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.79万/㎡
2025年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.79万/㎡
2024年9月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,690万	39.16万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.76万/㎡
2024年8月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,690万	39.56万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,550万	37.12万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	39.82万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.47万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.89万/㎡
2024年5月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.47万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.76万/㎡
2024年2月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.47万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,690万	39.16万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.79万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	36.61万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	70㎡〜	2,999万	41.67万/㎡
2023年6月	高層	3LDK	70㎡〜	3,199万	44.45万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	3,299万	45.84万/㎡
2023年12月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.38万/㎡
2023年11月	中層	2SLDK	65㎡〜	2,980万	43.38万/㎡
2023年11月	高層	3LDK	70㎡〜	2,580万	36.15万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,900万	26.4万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.37万/㎡
2019年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.83万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23万/㎡
2019年4月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,630万	23.73万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,380万	22.16万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	70㎡〜	1,480万	20.57万/㎡
2016年9月	高層	3LDK	70㎡〜	1,620万	22.51万/㎡
2016年7月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,390万	20.24万/㎡
2016年6月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2016年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,750万	24.32万/㎡
2016年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	1,490万	21.69万/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	1,680万	23.35万/㎡
2015年12月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	1,780万	24.73万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.76万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.93万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,480万	23.76万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	60㎡〜	1,490万	23.93万/㎡
2013年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,580万	25.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額92,444円。

3LDK 92,444円 79,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万 2件

8〜10万 2件

10〜15万 5件

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年9月	低層	3LDK	60㎡〜	89,000円	1,429円/㎡
2017年6月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,268円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	60㎡〜	79,000円	1,268円/㎡
2016年5月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,705円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	85,000円	1,181円/㎡
2016年12月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,705円/㎡
2015年10月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,705円/㎡
2014年9月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,705円/㎡
2013年7月	高層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,705円/㎡