ヴィラ松戸
千葉県松戸市岩瀬433-2 | 築47年 | 24戸
推定相場
ヴィラ松戸
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は24.0万円。周辺エリア平均（41.3万円）より41.9%低く、松戸市全体の平均（33.3万円）より28.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201720232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の16万/㎡から2025年は19.9万/㎡へ、8年間で24.2%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
29.7万円/㎡
レンジ
25.3〜34.2万円/㎡
市区町村ベースライン
35.0万円/㎡
補正係数 ×0.849
代表面積 46.77㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 976件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 3件 | 861万 | 617万 | 1,140万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 千葉県松戸市岩瀬433-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-02（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 46.77m² ～ 50.50m² |
| 施工会社 | 第一興業建設 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
松戸駅
JR常磐線(上野～取手) / 京成松戸線
学区情報
小学校
松戸市小学校・中学校学区
中学校
松戸市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ松戸 | 1979 | 24戸 | 24.0万 | 1,200万 |
| ヴェラハイツ松戸岩瀬 | 2000 | 77戸 | - | - |
| ライオンズマンション松戸相模台 | 1989 | 32戸 | 39.7万 | 2,980万 |
| メルディア松戸 | 2017 | 42戸 | 71.3万 | 4,398万 |
| ロイヤルシャトー松戸 | 1999 | 31戸 | 37.3万 | 3,230万 |
| ライオンズヒルズ松戸 | 1994 | 54戸 | 50.2万 | 2,790万 |
| ライオンズマンション松戸第2 | 1983 | 35戸 | 28.4万 | 2,220万 |
| エクセレントスクエア松戸中央公園 | 2011 | 54戸 | 55.7万 | 3,680万 |
| ファースト松戸ハイツ1号 | 1975 | 22戸 | 14.4万 | 300万 |
| 藤和シティコープ松戸2 | 1994 | 94戸 | 61.7万 | 3,980万 |
| ファースト松戸ハイツ2号 | 1975 | 20戸 | 14.4万 | 300万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 850万円 | 46.77㎡ | 18.2万円 | 2LDK | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 3DK | 16.0万 | 13.9万 | 24.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,200万 | 23.98万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.85万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 650万 | 13.9万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,100万 | 23.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 750万 | 16.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の75%）で、平均月額74,667円。
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 63,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 71,000円 | 1,286円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 75,000円 | 1,358円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 78,000円 | 1,413円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。